| |
Gayrimenkul alırken nelere dikkat etmeli
Son zamanlarda en popüler yatırım
araçlarından biri de gayrimenkul satın almak. Ancak
bu konuda dikkat edilmesi ya da bilinmesi gereken
önemli hususlar var. Bugün, küçük başlıklar halinde
bu önemli noktalara değineceğiz.
1- Ev emlakçıdan alınmalı
Gayrimenkulü, bir emlakçı aracılığıyla almakta yarar
var. Emlakçı, alacağınız gayrimenkulün özellikleri
konusunda size yardımcı olmasının yanı sıra diğer
bilgi ve belgelere de kolayca ulaşıp, size
iletebilir. Örneğin, alacağınız gayrimenkulün
elektrik, su, yakıt gibi geçmişten gelen onarım,
çevre düzenleme ve aidat borcunu araştırmanızda,
şuf’a (önalım) hakkı konusunda, emlakçı size
yardımcı olabilir. Bazı eksikliklerin örneğin
hidrofor, kombi vs.nin tapu öncesi ya da sonrası
tamamlanmasında, bunu belli güvencelere
bağlayabilir.
2- Tapu kayıtlarını araştırın
Alacağınız gayrimenkulün, tapu kayıtlarının dikkatle
incelenmesinde yarar var. Özellikle, ipotek ya da
haciz olup olmadığı, tapuda bir teminat olarak
gösterilip gösterilmediğinin araştırılması
gerekiyor.
Alacağınız gayrimenkulün tapusu, ‘kat irtifaklı arsa
tapusu’ ise kat mülkiyeti tapusu bulunmayan, iskanı
olmayan ve hisseli tapuları tercih etmeyin. İleride,
ciddi sorunlar çıkabilir.
Özellikle, işyeri alanların, belediyeden de projeye
aykırı inşaat, iskan sorunu vb. durumların da
araştırılması isabetli olur.
3- Parayı nasıl ödeyelim?
Bu husus, gayrimenkul alan ve satan tarafın, birbiri
ile olan yakınlığı ve karşılıklı güveni ile yakından
ilgili. Bankaya bloke edilip, tapuya bağlı ödeme
yapılabileceği gibi tapu işlemi imza aşamasına
geldiğinde, tapuda da bloke çekle ya da nakit olarak
ödenebilir.
Vergi ve harçlara dikkat
1- Eski vergi borcu: Satış konusu gayrimenkulün,
satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş Emlak
Vergisi varsa bundan, yeni alıcı da sorumlu
tutuluyor. Bu nedenle, gayrimenkul alırken, geçmiş
yıl Emlak Vergisi borcunun olup olmadığı
araştırılmalı, ödenen makbuzların fotokopileri
mutlaka alınmalıdır.
2- Gayrimenkulün tapu değeri: Gayrimenkulün, tapu
harcına esas değeri, normal alım-satım değeridir.
Yürürlükteki mevzuata göre, emlak vergisi asgari
beyan değeri, alım-satım işlerinde tapu işlemlerinde
esas alınan değerdir.
3- Emlak Vergisi bildirimi: 2006 yılında gayrimenkul
alanların, 2006 yılı sonuna kadar, ilgili belediyeye
‘Emlak Vergisi Bildirimi’ vermeleri gerekiyor. Yılın
son 3 ayı içinde (örneğin 1 Ekim 2006’dan sonra)
alınması halinde ise emlak vergisi bildirimi,
gayrimenkulün alındığı tarihten itibaren ‘üç ay
içinde’ verilecek Emlak vergisi 2007 yılından
itibaren ödenecek.
4- Gelir Vergisi: Gayrimenkul, satın alındığı
tarihten itibaren ‘dört yıl içinde satılırsa’ elde
edilen kazancın ‘değer artış kazancı’ olarak beyan
edilip, yüzde 20-45 arasında değişen gelir vergisi
ödenmesi gerekiyor. Bu nedenle, aldığı gayrimenkulü
dört yıl içinde satacak olanlar, tapudaki alış
bedelini düşük göstermekten kaçınmalılar.
Gördüğünüz gibi gayrimenkul satın almak o kadar
kolay değil... Bu önemli hususlara dikkat edilirse
kimsenin başı ağrımaz.
Zuhal Kızılot Star
02.10.2006
|
|
