| |
4 yıl geçmeden şahsi gayrimenkulünü satanların gelir
vergisine ilişkin bilgiler
4 yıl geçmeden gayrimenkul
satılmasından doğan kazançların takibe alındığı
yönünde basında çıkan haberler üzerine, bu
kazançların hesap şekli, nasıl vergilendiği, beyan
dışı bırakılan bu vergiler hakkında ne yapılması
gerektiği hakkında özet açıklama yapmakta yarar
görülmüştür:
- Vergiden söz edebilmek için gayrimenkulün satın
alma suretiyle ele geçmiş ve satış suretiyle elden
çıkmış olması şarttır. (Miras veya hibe yoluyla ele
geçen veya bu yollarla elden çıkan gayrimenkullerde
gelir vergisi oluşmaz.)
- Alış ile satış arasında 4 yıldan (1460 günden)
fazla süre geçmişse, kazanç ne kadar büyük olursa
olsun hiç gelir vergisi vergi doğmaz.
- Alınışından itibaren 4 yıl geçmeden satılan
gayrimenkullerde, satış bedeli ile revize edilmiş
maliyet bedeli arasındaki fark, gelir vergisine
tabidir.
- Bu tür gelirlerin yıllık toplamına 2006 yılı için
6.000 YTL'lik kısmı için istisna uygulanır. Bu
istisna 2005 yılında yapılan satışlar için 13.000
YTL, 2004 için 12.000, 2003 için 10.000, 2002 ve
öncesi için 3.500 YTL'dir.
- 4 yıl geçmeden satılan gayrimenkulün revizeli
maliyetini bulabilmek için, satın alma ayı (bu ay
dahil) ile satıştan bir önceki ay arasında geçen
süreye ait ÜFE artışı (www.tuik.gov.tr) dikkate
alınır (GVK Mük. Md.81 ve 5479 sayılı kanunun
11'inci maddesi).
- 4 yıl geçmeden satılan gayrimenkul nedeniyle,
yukarıdaki maliyet revizesine ve istisnaya rağmen
vergiye tabi kazanç çıkıyorsa ve bunun vergisi
ödenmemişse, pişmanlıkla (VUK'un 371'inci maddesine
göre) beyan edilip, cezasız olarak fakat pişmanlık
zammı ile birlikte, bu eksik verginin ödenmesi
mümkündür. (Pişmanlık beyanından önce Maliye idaresi
bu vergiyi beyan etmeyen nezdinde inceleme
başlatırsa veya birisi bu verginin kaçırıldığını
ihbar ederse, pişmanlıkla cezadan kurtulma hakkı
kaybolur.)
- Pişmanlık olmaksızın bu vergi kaçağını Maliye
idaresi tespit ettiği takdirde vergi aslı ve buna
ait gecikme faizine ilaveten vergi aslı kadar ceza
ister.
- Bu talep 30 gün içinde yerine getirilirse ve dava
açılmazsa cezanın yarısı affedilir. (VUK Md. 376)
- Böyle bir cezalı tarhiyat olduğunda 30 gün içinde
ödeme yapmak yerine uzlaşma talep edilebilir ve
uzlaşmada cezanın önemli bir kısmı kaldırılmaktadır.
Uzlaşma olursa, indirimli ceza, vergi aslı ve
gecikme faizi ödenir.
- Uzlaşma sağlanamadığında veya hiç uzlaşmaya
gidilmeksizin böyle bir tarhiyata karşı 30 gün
içinde, vergi mahkemesinde dava da açılabilir.
Maliye idaresi tapuda görülen alış ve satış
bedellerini dikkate almış, maliyet revizesini ve
istisna uygulamasını doğru yapmışsa, böyle bir
davanın kazanılması ihtimali yok denecek kadar
azdır.
- Ancak tapuda görünen alış bedelinin yanlış olduğu
(gerçek alış bedelinin tapudaki görünenden yüksek
olduğu veya tapudaki satış bedelinin gerçek satış
bedelinden yüksek olduğu) iddiası böyle bir davada
kazanma şansını artırır, fakat bu iddiaların ispat
edilmesi gerekir.
- Yukarıdaki açıklamalarımız şahsen satın alınmış
gayrimenkullerin 4 yıl geçmeden satılması ile ilgili
olup, şirketlerce alınan gayrimenkullerin
satılmasından sağlanan kazançlar farklı mevzuata
göre vergilendirilir.
Mehmet Maç Yeminli
Mali Müşavir
Dünya |
|
