| |
Kiracıya yıllık yüzde 120 gecikme faizi olur mu
Başlıkta kiracıya dedik ama mal
sahibinin durumu da farklı değil.
Yıllık enflasyonun yüzde 5-6 olarak hedeflendiği, şu
anda da yıllık yüzde 10 civarında seyrettiği
günümüzde, kiracı ya da mal sahibi, apartman
aidatını ödemediğinde, aylık yüzde 10 yıllık yüzde
120 gecikme tazminatı alınıyor.
Olayın bir başka ilginç boyutu da şu; kiracı konut
ya da işyerine ait aidatı ödemezse, bu aidat, mal
sahibinden aylık yüzde 10 faiziyle istenebiliyor.
YASA NE DİYOR?
Gayrimenkulün, genel giderleri ve bu giderlere
katılma, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde
düzenlenmiş.
Bu maddeye göre, kat maliklerinden her biri,
aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça;
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi
giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa, eşit
olarak,
b) Gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak
yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile
yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak
tesislerin işletme giderleri ile bu giderler için
toplanacak avansa, "kendi arsa payı oranında"
katılmak zorundalar.
c) Gider ve avans payını ödemeyen kiracı ya da kat
maliki hakkında, dava açılabilir ve icra takibi
yapılabilir.
Ödemenin gecikmesi nedeniyle, geciken günler için
aylık yüzde 10 hesabıyla, "gecikme tazminatı"
istenir.
MAL SAHİPLERİ DİKKAT
Kiracının aidatları ödemediği durumlarda, yönetim
mal sahibini bulur ve ödenmeyen aidatları ondan
ister. Nedenine gelince, kat maliki, gider ve avans
borcu ile gecikme tazminatından, kiracı ile birlikte
müştereken ve müteselsilen sorumlu tutuluyor
(Md.22). Ancak Yargıtay’ın kararlarına göre, aylık
yüzde 10’luk gecikme tazminatının mal sahibinden
istenebilmesi için, mal sahibine; kiracısı
tarafından aidatların ödenmediğine dair bir tebligat
yapılması gerekir.
Kiracının, işyerini ya da konutu terk edip gitmesi
ve geride 5-6 aylık, ödenmemiş aidat bırakması
durumunda, bu aidatlar, mal sahibinden alınır. Mal
sahibinin, ödemeye yanaşmaması durumunda, hakkında
icra takibi yoluna başvurulabilir hatta malvarlığına
haciz bile konabilir.
Bu nedenle, mal sahiplerinin, yöneticiye ya da
kiracısına, aidatların ödenip ödenmediğini arasıra
sormalarında yarar var.
Mal sahibinin, gayrimenkulünü kiraya verirken;
gayrimenkule verilecek zarar, ödenmeyen kira, aidat
ve benzeri giderler karşılığı, makul bir kaparo
alması, sorunu önemli ölçüde ortadan kaldırabilir.
YÜZDE 120 FAİZ
İNMELİ
Kamu alacaklarına bile aylık yüzde 2,5, yıllık yüzde
30 "gecikme zammı" uygulanırken, zamanında ödenmeyen
konut ya da işyeri aidatına, aylık yüzde 10, yıllık
yüzde 120 faiz uygulanması doğru değil.
Yıllar önce, enflasyonun yıllık yüzde 80-90 ya da
50-60 olduğu dönemde, yıllık yüzde 120 olarak
uygulanan bu oranın, yıllık enflasyonun yaklaşık
yüzde 10 olduğu ve yüzde 5-6’ya indirilmesinin
hedeflendiği günümüzde, aşağı çekilmesinde yarar
var.
Bu konuda bir yasa değişikliği yapılması ve geciken
aidatlara örneğin, aylık yüzde 2-3 civarında bir
oran uygulanması, sorunu çözebilir.
Şükrü KIZILOT
Hürriyet |
|
