| |
Verginizi hesaplamanın formülü
Takdir komisyonları metrekare değerleri belirledi.
Verginizi kendiniz de hesaplayabilirsiniz. Arsa ve
arazide formül aynı. Yalnız binada biraz farklı
hesaplanıyor
Emlak verginizi kendiniz
hesaplayabilirsiniz
Emlak vergisi, arazide binde 1, arsada binde 3,
konutta binde 1 ve işyerlerinde binde 2 oranında
hesaplanıyor. Büyükşehir belediye sınırları içinde
oranlar yüzde 100 zamlı (yani iki katı) uygulanıyor.
Buna göre İstanbul, Ankara ve İzmir gibi illerde
konutlar için geçerli oran binde 2.
Arazi ve arsada vergiyi hesaplamak kolay. Çünkü
bunlarda verginin bazını takdir komisyonlarının
belirlediği metrekare birim değerleri oluşturuyor.
Arsa veya arazinin yüzölçümü (metrekaresi) ile
metrekare birim değerinin çarpımı sonucu bulunan
tutar matrahı veriyor. Geçerli oranları
uyguladığınızda ödenmesi gereken emlak vergisini
buluyorsunuz.
Bina hesabına dikkat
Binalarda ise hesaplama biraz karışık. Takdir edilen
değerler ödenecek vergiyi etkiliyor ama tek başına
belirlemiyor. Binada vergi matrahı, arsa payına
ilişkin asgari değer ile binanın metrekare inşaat
maliyet bedelinin toplamından oluşuyor. Bina
metrekare inşaat maliyet bedellerini her yıl Maliye
ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı birlikte
belirleyip ilan ediyor. Ayrıca asansör ve kalorifer
gibi unsurlar da ödenecek vergiyi etkiliyor.
Tabloda, Bakırköy Şenlik Mahallesi, Günyüzü sokakta
bulunan 13 yıllık bir apartmandaki, konut olarak
kullanılan 40 metrekare arsa payına sahip 100
metrekare büyüklüğünde 1.sınıf betonarme karkas bir
dairenin örnek emlak vergisi hesaplaması yer alıyor.
Binada asansör ve kalorifer mevcut.
Ne zaman ödenecek?
Emlak vergisi ikinci taksidi kasım ayı içinde
ödenecek. Arsa metrekare birim değerleri takdir
komisyonlarınca değiştirilmeyen emlakların ikinci
taksidi birinci taksit kadar olacak. Değişenlerde
ise, ikinci taksit miktarı, yeniden hesaplanacak
yıllık emlak vergisinden birinci taksidin düşülmesi
ile bulunacak.
Pek çok belediyede ödenecek vergi değişmeyecek,
bazılarında ise (İstanbul'da Eminönü, Eyüp,
Bakırköy, Kartal, Ümraniye gibi) artacak. Çok az
şanslı kişide vergi düşecek. Ödenecek emlak
vergisinin yüzde 10 oranında ayrıca "taşınmaz kültür
varlıklarının korunmasına katkı payı" ödenecek.
|
Takdir
komisyonunun belirlediği değer 1000 YTL
olan 100 m2 daire
|
| a.Dairenin
yüzölçümü (m2) |
100 |
| b.Metrekare
maliyet bedeli (veri) |
308,37 |
| c.Dairenin
inşaat maliyet bedeli (a x b) |
30.837 |
| d.Kalorifer
farkı (c x % 8) |
2.466,96 |
| e.Asansör
farkı (c x % 6) |
1.850,22 |
| f.Kalorifer ve
asansör dahil |
| dairenin
inşaat maliyet bedeli (c + d + e) |
35.154,18 |
| g.Aşınma payı
indirimi (f x % 20) |
7.030,84 |
| h.Asgari bina
inşaat maliyet bedeli (f - g) |
28.123,34 |
| i.Takdir
edilen arsa m2 birim değeri (veri) |
1.000 |
| j.Arsa payı |
40 m2 |
| k.Arsa değeri
(j x i) |
40.000 |
| l.Arsa dahil
emlak vergi matrahı (h + k) |
68.120* |
| m.Ödenecek
yıllık emlak vergisi miktarı (l x binde
2) |
136,24** |
| n.Birinci
taksit olarak ödenen tutar |
38,12 |
| o.İkinci
taksit tutarı (m - n) |
98,12 |
* Matrahın hesabında 10
YTL'ye kadar olan kesirler dikkate alınmıyor.
** Takdir edilen arsa m2 birim değerinin 1.000 YTL
yerine 1.083 YTL olması durumunda, yıllık emlak
vergisi miktarı 142,88 YTL tutarına ulaşıyor.
|
Arsa metrekare takdir
değeri 1.000 YTL olan
|
| Daire m2 |
Emlak vergisi |
| 100 |
136,2 |
| 120 |
147,5 |
| 140 |
158,7 |
| 200 |
192,5 |
| 250 |
220 |
Erdoğan Sağlam
 |
|
