| |
Gayrimenkul vergilerinde son durum ne?
Gayrimenkullerle ilgili vergiler,
milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiriyor. Emlak
Vergisi ve kira gelirleri vergisi ile ilgili bazı
değişiklikler oldu. Bu arada, bazı yasa tasarıları
da Meclis’te görüşülmek üzere bekliyor.
Emlak Vergisi
1 - Emlak Vergisi
İkinci Taksidi
Bugün ödenmesi gerekiyor. Ödenecek taksit tutarı,
2006 yılı Emlak Vergisi’nin kalan yarısı. Verginin,
bugün ödenmemesi halinde, geciken her ay için ‘yüzde
2,5’ oranında gecikme zammı hesaplanacak.
2 - 2007 Yılı Emlak
Vergisi
Mart- Mayıs 2007 tarihinde, emlak vergisinin birinci
taksidi ödenecek. 2007 yılı Emlak Vergisi tutarı
‘yeniden değerleme oranının yarısı yani yüzde 3.9’
oranında hesaplanacak.
3 - Meclis’teki
Emlak Vergisi
Şu anda Meclis’te olan ‘İl Özel İdaresi ve Belediye
Gelirleri Kanunu Tasarısı’ ile; bina vergisi
oranları yüzde 50 artırılıyor. Arsa ve arazilerin
Emlak Vergisi ise yüzde 100 civarında artırılıyor.
Kira gelirleri
vergisi
1 - Konut Kira
Gelirleri
2006 yılında elde edilen konut kira gelirlerinin,
yıllık 2.200 YTL’yi aşan kısmı ‘gayrimenkul sermaye
iradı’ olarak beyan edilip, gelir vergisi ödenecek.
Beyanname, 1-15 Mart 2006 tarihleri arasında
verilecek. Tahakkuk edecek verginin birinci taksidi,
Mart 2006’da ikinci taksidi ise Kasım 2006 tarihinde
ödenecek.
1 . İşyeri Kira
Geliri
2006 yılında elde edilen ‘işyeri kira geliri’
tutarı, 18.000 YTL’yi aşmadığı sürece beyan
edilmeyecek. Aşması durumunda ise aşan kısım değil,
kiranın tamamı beyan edilecek.
İşyeri kira ödemelerinden, yüzde 22 oranında vergi
kesintisi (stopaj) yapıldığı için 18.000 YTL’yi aşan
işyeri kira geliri, beyan ediliyor ama kesilen
verginin mahsup nedeniyle, yıllık 110 bin YTL’ye
kadar olan kira geliri için Gelir Vergisi ödenmiyor
hatta üste alacaklı çıkılıyor!..
Satış kazancı
Gayrimenkullerin, iktisap (edinme) tarihinden
itibaren 4 (dört) yıl içinde elden çıkartılması
‘Değer artışı kazancı’ olarak Gelir Vergisi’ne tabi
tutuluyor.
Kazancın hesaplanmasında, ÜFE’ye göre yükseltilmiş
maliyet bedeli, satış tutarı ile kıyaslanıyor.
Aradaki farkın, 6.000 YTL’yi aşan kısmı ‘Değer
artışı kazancı’ olarak Gelir Vergisi’ne tabi
tutuluyor.
Bu arada sevimsiz bir haberimiz var; şu anda
Meclis’te olan ‘Gelir Vergisi Yasa Değişikliği
Tasarısı’ ile yukarıda belirtilen 4 yıllık süre 5
yıla çıkartılıyor.
Diğer vergiler
Şu anda Meclis’te görüşülmek üzere sırasını
bekleyen, İl Özel İdareleri ve Belediye Gelirleri
Yasa Tasarısı var.
Bu tasarının yasalaşması durumunda, gayrimenkul
vergileri ile ilgili çok sayıda değişiklik olacak.
Bir yandan yeni vergi ve harçlar gelecek bir yandan
da mevcut vergi ve harçlar artacak. Ancak 2007’nin
seçim yılı olması nedeniyle, bu tasarının
ertelenmesi sözkonusu.
Zuhal KIZILOT
Star
29.11.2006
|
|
