|
KEY'de
ödenecek meblağ belli oldu
Konut Edindirme Yardımı (KEY) hesabının tasfiyesi
kapsamında hak sahiplerine ödenecek toplam tutar belli
oldu.
Hak sahiplerinin listelerinin tasfiye halindeki Emlak
Bankasına bildirildiği tarih olan 29 şubat itibariyle,
Emlak Konut GMYO'nun net aktiflerinin değeri, 2 milyar
928 milyon YTL olarak belirlendi
Bunun yüzde 61'i olan 1 milyar 786 milyon YTL, hak
sahiplerine nema ve anapara olarak ödenecek.
Buna göre hak sahiplerine, 2 aylık süre uzatımına
gidilmemesi halinde, Mayıs sonundan itibaren Emlak Konut
GMYO'nun belirleyeceği plan çerçevesinde anapara ve nema
ödemesi yapılacak.
Edinilen bilgilere göre hak sahiplerinin alacağı
konut edindirme yardımı, sistemde kaldığı süreye göre
belirlenecek.
Ancak 1999 yılı sonu itibariyle anapara ve neması
toplamı söz gelimi 300 YTL olan bir hak sahibi, Emlak
Konut GMYO'nun net aktiflerinin değerindeki artış ve KEY
haksahiplerinin şirket sermayesindeki yüzde 60,96'lık
(yaklaşık yüzde 61) pay dikkate alınarak, 4,51 değerleme
katsayısı ile çarpılarak elde edilen rakam olan, 1353
YTL KEY parası alabilecek.
Bu rakam, kişinin sistemde kaldığı süreye, kişi adına
yatırılan anaparaya göre değişecek.
-KESİN LİSTE, AY SONUNA KADAR BİLDİRİLECEK
KEY hesabının tasfiyesine ilişkin mevzuata göre, hak
sahiplerine ilişkin kesin liste, Tasfiye Halindeki Emlak
Bankası KEY Birimi tarafından bu ay sonuna kadar Emlak
Konut GMYO'ya bildirilecek.
Bu sürenin, bir defaya mahsus olmak üzere '2 aya
kadar' uzatılması mümkün. Ancak çalışmaların süre
uzatımına gidilmeyecek şekilde tamamlanması öngörülüyor.
Bu durumda, 30-31 Mayıs'ta listelerin bildirilmesi
halinde Emlak Konut GMYO; nakit ödemeler için ödeme
planı ve süresi belirleyecek. Nakit ödemeler için
ayrıca, Ziraat Bankası ile
de protokol yapılacak.
Tasfiyeye ilişkin kanuna göre, hak sahiplerinin KEY
ana para tutarları, 1 Ocak 1987 ile 29 Aralık 1999
tarihleri arasındaki dönem için (tasfiye işlemleri
süren) Emlak Bankasının 6 aylık vadeli mevduat faizi ile
nemalandırılmıştı. Nemalandırmada, 29 Aralık 1999'dan
sonraki dönem için ise ilgili kuruluşların hak
sahiplerinin listelerini tasfiye halindeki Emlak
Bankası'nın KEY Birimi'ne bildirme süresi sonu olan 29
Şubat'taki Emlak GMYO'nun net aktif değeri dikkate
alınacak.
Buna göre, 29 Şubat 2008 itibariyle Emlak Konut
GMYO'nun net aktif değerinin (KEY hesaplarının temsil
eden) yüzde 60,96'sının, tasfiye halindeki Emlak Bankası
tarafından KEY hesaplarına mahsuben ayni sermaye olarak
Emlak Konut GMYO'ya devredilen taşınmaz karşılığı olan
395 milyon 751 bin 717 YTL'ye oranı esas alınarak nema
hesaplanacak.
Emlak GMYO Genel Müdürü Feyzullah Yetgin'in verdiği
bilgiye göre, 29 Şubat 2008 yılı itibariyle şirketin net
aktiflerinin değeri, 2 milyar 928 milyon YTL olarak
belirlendi. Bunun yüzde 61'i, 1 milyar 786 milyon YTL'si
KEY sahiplerinin payını temsil ediyor. Yani KEY
ödemelerinde kullanılabilecek tutar.
KEY hak sahiplerinin payının, 29 Aralık 1999'dan 29
Şubat 2008 döneminde 4,51 kat değerlendiği
belirlenirken, hak sahiplerinin alacakları KEY tutarının
hesaplanmasında 4,51'lik değerleme katsayısı
kullanılacak.
Her bir hak sahibinin Emlak Konut GMYO'nun
sermayesinin yüzde 61'i içindeki payı, hak sahibinin 29
Aralık 1999 itibariyle nemalandırılmış toplam değerinin,
tüm hak sahiplerinin konut edindirme yardımlarının 29
Aralık 1999 itibariyle nemalandırılmış toplam değeri
içindeki payı esas alınarak belirlenecek.
KEY tutarı tahsil edilmiş, ancak Emlak Bankası'na
aktarılmamış olan hak sahiplerine ise, karşılığı Hazine
tarafından Emlak Konut GMYO'ya aktarıldıktan sonra,
nemasıyla birlikte nakit olarak ödeme yapılacak.
Mevzuat uyarınca, listelerin Emlak Bankası KEY
Birimi'ne son bildirme tarihi olan 29 Şubat 2008'den
sonra KEY hesabı nemalandırılmıyor.
-RESMİ GAZETEDE YAYIMLANMASI DA AYRI SORUN
Mevzuata göre, Emlak Bankası KEY Birimi tarafından
Emlak Konut GMYO'ya iletilen listenin Resmi Gazetede de
ilan edilmesi gerekiyor.
Ancak, 7,5 milyondan fazla çıkması beklenen hak
sahibi listesinin Resmi Gazetede yayımlanması da ayrı
bir sorun oluşturuyor.
Hak sahibi listelerinin yayımlanacağı Resmi Gazetenin
'binlerce' sayfayı bulabileceği belirtilirken, bu
hacimdeki Resmi Gazetenin çok fazla sayıda basılmasının
da mümkün olamayabileceği belirtiliyor.
Diğer taraftan yetkililer, bu listelerin elektronik
ortamda Ziraat Bankasına iletileceğini, ayrıca Emlak
Konut GMYO'nun veya TOKİ'nin internet sitelerine de
konabileceğini belirtirken, hak sahiplerinin ille Resmi
Gazete olmasının gerekmediğini vurguladılar.
Buna göre kapsamdaki kişiler, ödeme sürecinin ilan
edilmesinden sonra, Ziraat Bankası'na doğrudan
gidebilecekler, yani Resmi Gazeteye bakmalarına gerek
bulunmuyor. TC kimlik numaralarını veya sosyal güvenlik
numaralarını vererek, hak sahipliği ve ödemelere ilişkin
bilgilerine ulaşabilecekler.
KEY hesabı kesintilerine 1995 yılında son
verilmesinden itibaren, 1999 yılına kadar Emlak Bankası
hesaplarında tutulan ve hesapta biriktiği kabul edilen
395 trilyon liralık tutar karşılığı, Emlak Konut GMYO'ya
ayni sermaye olarak gayrimenkul verilmişti. Bu tutar,
şirket sermayesinin yaklaşık yüzde 61'ine denk geldiği
için, ödeme tarihindeki net aktif değerin yüzde 61, ana
para ve nema ödemesinde kullanılacak.
1 Ocak 1987'de yürürlüğe giren 3320 sayılı kanun
uyarınca, 31 Aralık 1995'e kadar işverenler, istihdam
ettikleri kişiler için KEY hesabına para yatırmıştı. KEY
hesabına yapılan işveren kesintileri, 1 Ocak 1996'dan
itibaren sıfırlanmıştı. Kişi başına kesinti, 3 bin 500
lira ile başlayıp, en son 80 bin liraya yükseltilirken,
sistemde tam olarak katılan kişilerin anaparasının 6
milyon 156 bin TL olduğu ifade edilmişti.
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Emlak
Konut GMYO) Genel Müdürü Feyzullah Yetgin, KEY
hesaplarında hak sahibi sayısının 7,5-8 milyon civarında
kesinleşmesinin beklendiğini, tasfiye halindeki Emlak
Bankası KEY Biriminin, listeleri
bu ay sonuna kadar tamamlamak konusunda ''canla başla
çalıştığını'' söyledi.
Yetgin yaptığı açıklamada, 'şimdilik' listelerin
hazırlanması konusunda, kanundaki 2 aylık süre
uzatımının kullanılmayacak gibi göründüğünü, uzatma
beklentisi olmadığını belirtti.
KEY hesapları konusunda 'önceden 3-5 milyon civarında
ifade edilen hak sahibi sayısının, bugünlerde 7,5
milyonun üzerine çıktığının' hatırlatılması üzerine
konuyu değerlendiren Yetgin, şöyle konuştu:
''İlgili kurumlarda, sosyal güvenlik kurumlarında
yıllarca belgeler biriktirilmiş ve işlenememiş.
Açılması, kayıtlara sokulması kolay değil. Yıllarca bu
belgeler işlenemediği için, hak sahibi konusunda
sağlıklı rakamlara ulaşılamadı. Şimdi bunlar
değerlendirildi. Buna bağlı olarak da gerçek rakam
ortaya çıkacak.''
Emlak Konut GMYO'dan KEY hak sahiplerine ödenecek
tutarın, net aktiflerindeki değerlemeye bağlı 1 milyar
786 milyon YTL olarak belirlendiğini hatırlatan Yetgin,
hak sahibi sayısının 5 milyondan 7,5-8 milyona
çıkmasının, hak sahiplerinin alacağı tutarı
etkilemeyeceğini vurgularken, şu bilgiyi verdi:
-''SAYININ ARTMASI, HAK SAHİPLERİNİN ALACAĞI RAKAMI
ETKİLEMEZ''
''Hak sahibi sayısının artması, hak sahiplerinin
alacağı rakamı etkilemez. Toplam ödenecek rakam belli.
Hak sahiplerinin deşifresi yapıldıkça, bu sayının
değişmesi, şunu gösteriyor: Demek ki Emlak Konut GMYO'ya
1999 yılı sonunda aktarılan 395,7 milyon YTL'lik ayni
sermaye içinde bunların payı yok. İlave gelen hak
sahiplerinin KEY tutarları
için Hazine, ilave bir rakam koyacak. O aradaki farkı
bize verecek.Onları da biz vatandaşlara aktaracağız. 5
milyondu, şimdi 7 milyona çıktı ya, aradaki 2 milyonun
2000 tarihi itibariyle şirkete aynı sermaye olarak
konulmayan payı, yine 4,51 katsayısı ile
değerlendirilerek karşılığı, Hazine tarafından
aktarılacak. Herkes kendi anaparasına göre nemasını
alacak. Onları da şirket aracılığıyla Ziraat Bankası
ödeyecek. Bunlar parasını nakit olarak alacak.''
-ŞİRKETİN 2007 YILI KARI 900 MİLYON YTL
KEY hesaplarını da değerlendiren şirketin 2004
yılından şimdiye kadar, 4 milyon metre karelik inşaat
alanını kapsayan 30 bin konut ihalesi yaptığını, bu
ihalelerin toplam satış hasılatının 6,7 milyar YTL
civarında olduğunu belirten Genel Müdür Yetgin, buradan
Emlak Konut GMYO'nun payının ise 2 milyar YTL olduğunu
bildirdi.
Yetgin, şirketin geçen yıl 900 milyon YTL kar elde
ettiğini de açıkladı.
KEY hak sahiplerine nakit veya şirket hisse senedi
olarak ödeme yapılmasının mümkün olduğunu
hatırlatılarak, ''hak sahiplerine şirketten hisse
almalarını önerip önermeyeceği'' yönündeki soru üzerine,
Genel Müdür Yetgin, şunları söyledi:
''Bu benim konumumda objektif bir yorum olmayabilir.
Şirketin bütün projeleri kamuoyuna açık, Vatandaşlar,
sermaye piyasalarından bilançosunu okuma,
projeksiyonlarına bakma şansına sahipler. Bu yoruma
vatandaş kendi karar verecek. şirket mevcut
potansiyelini
değerlendirmeye devam edecek. Elindeki arazi
varlıkları, bire 3-3,5 değerlendirilerek ihale ediliyor.
Çok örnek projeler ortaya çıktı. Vatandaşın en doğru
kararı vereceğine inanıyorum. Zaten şirket halka
açıldığı zaman, hisse senedi alma imkanı da var.
Diğer taraftan, GMYO hisse senedi almak uzun soluklu
bir yatırımdır. (Ben bunu alayım, 3 gün, 3 ay sonra
satayım) diye düşünemezsiniz. Bu tür spekülatif
yaklaşımlar, sonra sorun oluyor. Ayrıca konunun makro
boyutları ile de değerlendirilmesi gerekir.''
''KEY hesaplarının değerlendirilmesinde vatandaşın
zarar ettirildiği'' yolundaki eleştiriler üzerine
Feyzullah Yetgin, tasfiyeye ilişkin kanun ile
vatandaşlara şirketin öz kaynaklarındaki artışa bağlı
şirketten pay alma imkanı getirildiğini hatırlattı,
''Onlarca, yüzlerce yatırım aracından bahsederek değişik
sonuçlara ulaşabilirsiniz. Ama sonuçta
Emlak Konut'a 395,7 milyon YTL'lik bir kaynak konmuş
ve şirketin varlıklarına, ortaklık payına göre bir
korunma mekanizması getirilmiş. Şirketin net aktif
değeri üzerinden dağıtımı formülü yapılmış. Bu tür
değerlendirmelere katılmıyorum'' dedi.
-KONUT PİYASASINDA DURGUNLUK
''Konut piyasasında durgunluk olduğu'' yönündeki
tespitleri de değerlendiren Yetkin, bu konuda da şunları
kaydetti:
''Konutta yıllarca yaşanan durgunluktan sonra, 2004
sonu 2006 yılı 6. ayına kadarki patlama aşamasında,
talep büyük ölçüde lüks konut projelerine aktı. Zaten
konut yatırımcıları da oraya odaklanmıştı. Bu köpük
alınmış ya da talebin o bölümü büyük ölçüde doyurulmuş
oldu.
Zaten kriz çıkmasa, durgunluk olmasa da bu yoğunluk
azalacaktı. Birazcık alt segmentlere yoğunlaşması ile
hızlandı bu durgunluk. Elinde konut projesi olan, marka,
kurumsallaşmış, kredibiletisi olan şirketlerin
satışları, azalma olsa da devam ediyor. Ama genelde
bugün bir durgunluk söz konusu.''
www.vergihaber.com
07.05.2008 |
