| |
İkiz ev satan dokuz
doğuracak
TÜRKİYE ilginç bir
ülke...
Yasaları hazırlayan bir kişiye karşılık, yasalarda
boşluk arayan bin kişi var.
Bunlardan biri de
"ikiz evler" ile
ilgili...
YASA VE İKİZ ÇÖZÜM
Önce yasayı, sonra
ikiz çözümü açıklayalım.
Yasaya göre; müteahitten ev alan bir vatandaş, bu
evin parası ile birlikte yüzde 1 ya da yüzde 18’de
KDV ödüyor.
Evin net alanı 150
m2’ye kadarsa,
yüzde 1 KDV ödüyor.
Net alanı 150 m2’yi
aşıyorsa, yüzde 18
KDV ödüyor.
ÖRNEK:
Değeri 400 bin YTL olan iki
konuttan, biri net
150 m2, diğeri ise
net 151 m2.
Bu durumda, 150 m2’lik
konutu alan Leyla
Teyze 4 bin YTL KDV
ödeyecek. 151 m2’lik konutu alan
Fatma Teyze,
72 bin YTL KDV ödeyecek.
Bu durumda, Fatma Teyze, 1 m2 için (72 - 4) = 68 bin
YTL fazla KDV ödemiş olacak. Fatma Teyze’nin evi,
150 m2’den 20 cm2 yani bir avuç içi kadar dahi büyük
olsa, yine 68 bin YTL fazla KDV ödeyecekti.
Kuşkusuz, 20 cm2 fazlalık abartılı bir örnek. Ancak
yıllar önce TOKİ’nin bir inşaatında, bu tür bir olay
yaşanmıştı. Onlarca kişi, küçük bir fazlalık
nedeniyle, yüzde 18 KDV ödemişti.
UYANIKLIĞIN BÖYLESİ
Yukarıda belirttik;
yasaları hazırlayan bir kişiye karşılık, yasalarda
boşluk arayan bin kişi var.
Pratik çözüm
bulunuyor.
İnşaat firması,
örneğin 280 m2’lik bir evi, 140’ar m2’lik yan yana
iki ev olarak yapmakta, alıcıya da iki ayrı tapu
vermektedir. Bu durumda, her iki evin de büyüklüğü
150 m2’den az olduğu için, alıcı yüzde 1 KDV ödüyor.
İskan alındıktan sonra da aradaki duvar yıkılıyor ve
ortaya 280 m2’lik konut çıkıyor.
"Uyanıklığın
böylesi" dedirten
"ikiz ev"
uygulaması son derece yaygın.
DOKUZ DOĞURMA
BAŞLIYOR
İnşaatta kullandığı
demir, çimento, kereste, cam, karo, batarya vs. için
yüzde 18 KDV ödeyen, buna karşılık konutları
satarken yüzde 1 KDV ile satan inşaatçı, aradaki
farkı, vergi dairesinden
"KDV iadesi"
olarak geri alıyor.
Buna göre, 2007 yılında, KDV iadesi tutarı 10 bin
800 YTL’yi aşanlara, KDV iadesi yapılıyor (Bkz. 102
No.lu KDV Genel Tebliği).
Ancak, zaman içinde yani 5 yıllık zamanaşımı süresi
içinde "ikiz ev"
olayının fark edilmesi durumunda, Maliye
"vergi kaybı"
olduğu gerekçesiyle, KDV kaybını inşaat firmasından
geri istiyor. Maliye Bakanlığı Hesap Uzmanı
Aykut Bakırcı’nın
"İkiz Evlerde (İki Ayrı Konut Olarak Görünen Tek
Konutlarda) KDV Uygulaması" başlığı altında,
Yaklaşım Dergisi’nin
171. sayısında yayınlanan makalesinde, konuyla
ilgili yorum ve açıklamaları bulabilirsiniz.
Bakırcı’nın açıklamalarına göre; inşaatçı, KDV
farkını ödeyeceği gibi, gecikme nedeniyle ayrıca
"gecikme faizi"
ve verginin bir katı
"vergi ziyaı cezası"
ödeyecek.
Özetle, ikiz ev
nedeniyle, dokuz doğuracak.
Bu konuda
"orta yol"
bir çözüm bulunup, 150 m2’yi aşan kısma yüzde 18 KDV
uygulanmasında yarar var...
Şükrü Kızılot
Hürriyet / 24.04.2007
MuhasebeNet.Net |
|
