|
İşyeri kirasını bildirene vergi iadesi var
İŞYERİ kira gelirini beyan
edenlerin, büyük kısmı hiç vergi ödemeyecekleri gibi
üste vergi iadesi alacaklar.
Merak edenler için biraz daha ayrıntılı olarak
açıklayalım.
2007 yılında, gayrimenkulünü, işyeri olarak kiraya
verenler, kira gelirlerinin yıllık tutarı 19 bin YTL’yi
aşıyorsa, 25 Mart Salı akşamına kadar, beyanname vermek
zorundalar.
- 2007 yılında, kiracılar mal sahibine kirayı öderken,
yüzde 20 oranında vergi kesintisi (stopaj) yaptılar
(GVK.Md. 94/5). Kalan kısmı da mal sahibine ödediler.
İşyerini kiraya verenler, kiracı ile "net kira"
üzerinden anlaşmışlarsa, stopajı da kiracılar üstlendi.
- İşyeri kira geliri elde eden vatandaş, 2007 yılında
elde ettiği kira 19 bin YTL’yi aştığında, kira gelirinin
tamamını beyan ediyor. Beyannameye de, kesilen
vergilerle ilgili listeyi ekliyor. Hemen belirtelim,
beyan edilen kira tutarı, ele geçen net kira değil,
stopaj dahil, brüt kira oluyor.
- Bildirilen kira tutarının, (genellikle) yüzde 25’i
"götürü gider" olarak düşülüyor.
- Kalan tutarın gelir vergisi hesaplanıyor.
- Hesaplanan vergiden, yüzde 20 stopaj düşülüyor yani
mahsup ediliyor. Mahsup işlemi yapılırken, kiracının
yüzde 20 stopajı ödemiş olma koşulu aranmıyor. Ancak,
vergi iadesi söz konusu olduğunda aranıyor.
- Bu durumda, 2007 yılında elde edilen ve tutarı 82.920
YTL’ye kadar olan işyeri kira geliri için, ödenecek
vergi çıkmıyor. Aksine, vergi iadesi çıkıyor. (Daha
ayrıntılı bilgi için Bkz. Şükrü Kızılot ve Ark.,
Gayrimenkul Rehberi, Dördüncü Baskı, Mart 2008).
BİR ÖRNEK
Cemil Bey, 2007 yılında, ayda 5 bin YTL yılda da 60 bin
YTL işyeri kira geliri elde etmiştir. Kiradan kesilen
verginin (stopajın) tutarı 12.000 YTL’dir.
Bu durumda, 60 bin YTL işyeri kira gelirinden, 15 bin
YTL "yüzde 25 götürü gider" düşülecek ve kalan 45 bin
YTL’nin gelir vergisi hesaplanacak.
Hesaplanan vergi, 10.605 YTL. Bundan, kesilen vergi
(12.000 YTL) mahsup edilecek.
Bu durumda, ödenecek vergi çıkmayacağı gibi, Cemil Bey,
1.395 YTL’de "vergi iadesi" alacak.
İADE NASIL ALINIR?
İşyeri kiralarının beyanı sonucu ortaya çıkan vergi
iadesinin, ne şekilde yapılacağı 6 Nisan 2004 Tarihli
Resmi Gazete’de yayınlanan, 252 No.lu Gelir Vergisi
Genel Tebliği’nde açıklanıyor. Buna göre;
- Nakden iade şeklindeki taleplerin, dilekçe ile
yapılması ve kira kontratının, dilekçeye eklenmesi
gerekiyor.
- Vergi dairesi, iade olayı öncesinde, işyeri
kiralarından kesilen vergilerin, ilgili vergi dairesine
ödenmiş olması ya da tahakkuk ettirilmiş olması koşulunu
arıyor.
- Bu da tamamsa, iade edilecek tutar, vergi dairesince
mükellefe (Cemil Bey’e) bildiriliyorÖ Cemil Bey’in de
tebliğ tarihinden itibaren bir yıl içinde vergi
dairesine başvurması halinde, kendisine gereken iade
yapılıyor.
2008 İŞYERİ KİRALARI
2008 yılında elde edilen, stopaja tabi işyeri
kiralarında, stopajın mahsubu nedeniyle, 85.632 YTL’ye
kadar ödenecek vergi çıkmadığı gibi üste "vergi iadesi"
alınacak.
Kira tutarları itibariyle, iade tutarı ve vergi ödeme
sınırı, tabloda gösterilmiştir.
Şükrü Kızılot
15.03.2008 |
