|
Ev
alanlar dikkatli olun! Tapu harçlarına gizli zam
Harçlar Kanunu'nun "Tapu ve
kadastro harcı, vergi değeri ile mükellef tarafından
beyan edilmiş olan değerlerden yüksek olanı üzerinden
hesaplanır" şeklinde bir hükmü vardı. Bu nedenle de bazı
şirketlerin gerçek değerden gösterdikleri hariç,
taşınmazlar kaç liraya alınıp satılırsa satılsın, tapu
harcı emlak vergisi değerinden ödenirdi.
Harçlar Kanunu'nun ilgili maddesi değişti. Yeni hüküm
harcın emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere,
beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden
hesaplanacağı şeklinde.
Hemen "Ne var bunda, değişen bir şey yok ki" demeyin.
Aynı maddeye bir başka hüküm daha eklendi. O hükme göre,
beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu
yansıtmadığı tespit edilirse, aradaki farka isabet eden
harç ikmalen veya re'sen tarh edilecek. İşte bu hüküm
daha önce yoktu.
Beyan edilen değerin emlak vergisi değerinden düşük
olmaması yetiyordu. Gerçek alım satım bedeli daha yüksek
olsa bile beyan edilen değer esas alınıyordu. Bu bedelin
beyan edilenden yüksek olduğu sonradan tespit edilirse
ek harç alınamıyordu.
Bundan sonra gerçek alım satım bedeli üzerinden harç
alınacak. Sonradan tespit yapılması durumunda harç
gerçek bedel üzerinden alınacak, hem de cezalı olarak.
Şimdiye kadar yapılan uygulamada satıcılar duruma göre
hem tapu harcını, hem gelir veya kurumlar vergisini,
hatta varsa KDV'yi düşük ödemek için bedeli düşük
göstermek isterlerdi. Alıcılar da harcı düşük ödemek
için buna razı olurlardı.
Maliye'nin denetim elemanları da incelemelerde durumu
saptarlarsa satıcıya cezalı tarhiyat yaparlardı. Beyan
edilen değer emlak vergi değerinden düşük değilse alıcı
bir bedel ödemek zorunda kalmazdı. Genelde de emlak
vergi değerinin biraz üstünde bir bedel beyan edilirdi.
Bundan sonra beyan edilen değerin gerçek devir veya
iktisap bedeli olması gerekiyor. Emlak vergi değerini
aşması yetmiyor.
Alıcılar için de hem harç salınacak, hem ceza
uygulanacak, hem de faiz olacak. Artık satıcıyı
kurtarmak için bedeli düşük göstermeye razı olan alıcı
da yanacak
Kazım Yılmaz
Takvim / 17.06.2008 |
