| |
Evini 5 yıl içinde satan vergi ödeyecek
Satın aldığı evi, 5 yıl
içinde satanlar, bundan elde edecekleri kazanç
nedeniyle "değer artışı kazancı" olarak, gelir
vergisi ödeyecekler.
Olay yalnızca ev satışı ile sınırlı değil. Dükkan,
büro, mağaza, arsa ya da arazi gibi
gayrimenkullerini, edinme tarihinden itibaren 5 yıl
içinde satanlar da Gelir Vergisi ödeyecekler.
"Bu da ne zaman çıktı? İlk kez duyuyoruz" diyenler
haklılar. Çünkü daha yeni çıktı. Dünkü Resmi
Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girdi (Bkz. 4 Nisan
2007 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan 5615 Sayılı
Kanun).
KOOPERATİF EVİNE DE VAR
Kooperatif yolu ile ev edinenler de bu evlerini 5
yıl içinde elden çıkartırlarsa, gelir vergisi
ödeyecekler. Kooperatiflerde, 5 yıllık sürenin
hesabı, ortakların tapuyu aldıkları tarihten değil,
kooperatif evinin tahsis tarihinde, örneğin
kuraların çekilip, üyelerin evlerinin belli olduğu
tarihte, ortak tarafından satın alınmış sayılır
(Gelir Vergisi Kanunu, Mükerrer Md.80/6. Parantez
içi hüküm).
Yukarıda sözünü ettiğimiz 5 yıllık süre, 1 Ocak 2007
tarihinden önce edinilen gayrimenkuller için 4 yıl
olarak uygulanacak (Gelir Vergisi Kanunu Geçici
Md.71). Buna göre, 2 Mart 2003 tarihinde 50 bin
YTL’ye satın alınan bir gayrimenkul, 5 Mart 2007
tarihinde, 400 bin YTL’ye satıldığında, bundan doğan
kazanç, 4 yıllık süre geçtiği için gelir vergisine
tabi olmayacak.
MİRAS KALANDA YOK
Miras ya da bağışlama yolu ile edinilen
gayrimenkullerin satışında, özellik taşıyan bir
durum var. Bu gayrimenkuller, ne zaman ve kaç bin
YTL’ye satılırsa satılsın, elde edilen kazanç, gelir
vergisine tabi olmayacak (GVK.Mük.Md.80/6).
Buna göre, örneğin 10 Şubat 2007 tarihinde miras
kalan ve değeri veraset ve intikal vergisi
beyannamesinde, 300 bin YTL olarak beyan edilen bir
gayrimenkul, 5 Mart 2007 tarihinde 900 bin YTL’ye
satıldığında, aradaki fark nedeniyle, Gelir Vergisi
ödenmeyecek.
EDİNME TARİHİ
Yukarıda belirtilen 4 ya da 5 yıllık sürenin
hesaplanmasında, iktisap (edinme) tarihi önem
taşıyor. Edinme tarihi;
- Satın alınan gayrimenkullerde, "tapu tescil
tarihi",
- Kooperatif ortaklarında "gayrimenkulün tahsis
tarihi",
- İnşa edilen gayrimenkullerde, "yapı kullanma
belgesinin alındığı tarih",
- Arsa karşılığı daire alanlarda, inşaatın
tamamlanıp "yapı kullanma izin belgesinin alındığı
tarih", olmaktadır.
SATIŞ KAZANCI
Gayrimenkulün satış kazancının hesaplanmasında,
edinme bedeli ile satış bedeli arasındaki fark esas
alınır. Ancak, hesaplama sırasında;
- Gayrimenkulün edinme bedeli, elden çıkarıldığı ay
hariç olmak üzere, alındığı tarihten itibaren,
Türkiye İstatistik Kurumu’nca (TÜİK) belirlenen TEFE
(1 Ocak 2006’dan itibaren ÜFE) artış oranına göre
yükseltilir.
- Yükseltilen değer, satış bedeli ile kıyaslanır.
- Aradaki farktan; satış sırasında ödenen vergi,
harç ve giderler ile 6.400 YTL "istisna" düşülür.
- Kalan kısım üzerinden, yüzde 15-35 arasında
değişen tarifeye göre Gelir Vergisi ödenir.
Maliye, gayrimenkul satışlarını, tapu kayıtlarından
kontrol ettiği ve zamanaşımı süresi de 5 yıl olduğu
için, bu tür gelir elde edenlerin, beyanda
bulunmalarında yarar var.
Şükrü Kızılot
Hürriyet / 05.04.2007
MuhasebeNet.Net |
|
