| |
Kanun çıktı, mortgage'ta vergi teşviki yok
Kira öder gibi taksitlerle ev sahibi yapmayı
amaçlayan Mortgage Tasarısı, dün TBMM Genel
Kurulu'nda kabul edilerek kanunlaştı. Görüşmeler
sırasında, 'Konutu olmayan ücretlilere kredi
faizlerini vergiden düşme imkanı tanıyan' düzenleme
çıkarıldı.
Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Abdüllatif
Şener, hiç parası olmayanların sistemden
yararlanarak konut sahibi olamayacaklarına işaret
ederken, "Belli bir gelir düzeyine sahip olup konut
alabilecek birikimi olmayanlar ve bu nedenle kira
ödemeye mahkum olanlar bu düzenlemeden yararlanıp
konut sahibi olacaklardır." dedi. Konut sektörünün
canlanmasıyla tartışılmaya başlanan Mortgage (tutsat)
yöntemi, nihayet TBMM'de görüşülerek kanunlaştı.
Kamuoyunda 'herkesin ev sahibi olabileceği'
yönündeki düşüncenin aksine uzmanların "Belli bir
birikimi ve geliri olan ev sahibi olabilecek"
uyarısı, Bakan Şener tarafından da yinelendi. Dünkü
görüşmelerde düzenlemenin önemli ayaklarından biri
olan 'vergi indirimi'nde geri adım atıldı. Hazine
Müsteşarlığı'nın teklifi doğrultusunda AK Parti
milletvekillerince verilen bir önergeyle 29. madde
kanundan çıkarıldı. Böylece, dar gelirli ve ilk kez
konut sahibi olacak vatandaşlar için önemli
kazanımlar getiren 'vergi teşviği' konusu kanundan
çıkarılmış oldu. Söz konusu madde, 100 bin YTL'ye
kadar olan kredinin faiz ödemesinin gelir vergisi
matrahından düşürülmesini öngörüyordu. Madde yasadan
çıkarılmasaydı, 100 bin YTL krediyi 20 yıl vadeli
olarak kullanan bir vatandaşın toplam 16 bin YTL'lik
kazanımı olabilecek, aylık taksit miktarı da bin 860
YTL'den bin 75 YTL'ye kadar düşecekti. Düzenlemede
yapılan bir diğer değişiklikle, Toplu Konut
İdaresi'nin (TOKİ) 'yapı kullanma izni almamış'
binalarının da sistemden yararlanması sağlandı.
Böylece TOKİ'nin inşaat halindeki projeleri için de
mortgage şartlarında kredi kullandırılabilecek.
Şener: Dar gelirli
yararlanamaz
Başbakan Yardımcısı Şener, görüşmelerin ardından
yaptığı açıklamada kanunun Türk mali sisteminde
yapılan en büyük reformlardan biri olduğunu söyledi.
Mortgage sisteminin kısa vadede konut sorununu
çözmeyeceğine işaret eden Şener, "Ödeme gücü
olmayanlar kredi alacak ve konut sahibi olacak diye
düşünürsek bu, doğru bir şey olmaz. Vatandaş, ödeme
planında sorun olmadığı takdirde kararını verip
krediyi alacak ve konut sahibi olacaktır. Eğer
burada kredileri, ödeme koşullarını dikkate almazsa,
elbette konutu aldıktan sonra ödeme güçlüğü
çekecektir. Mortgage'in kısa vadede konut sorununu
çözeceğini düşünürsek bu doğru bir şey olmaz. Dar
gelirli ve asgari ücretli olan vatandaşın, başka bir
yerden geliri yoksa bu mekanizmadan yararlanması zor
görünüyor" dedi.
Yeni bir konut finansman sisteminin hayatın bir
parçası haline geleceğini belirten Bakan Şener,
sistemden kimin yararlanıp kimin yararlanamayacağına
ilişkin şunları söyledi: "Mortgage sistemiyle
birlikte hiç parası olmayanlar veya çok az parası
olanlar konut sahibi olamayacaklar. Belli bir gelir
düzeyine sahip olan ancak konut alabilecek birikimi
olmayanlar ve bu nedenle kira ödemeye mahkum olanlar
bu hizmetten yararlanarak konut sahibi olacaklardır.
Borçsuz ve heyecansız yaşamaktansa borçlu ve umutlu
olmak daha fazla tercih edilecek bir durum.
İnsanımızın önünde bir ev sahibi olma hedefi
olacaktır. Planlamayı öğrenecek, gelirini
düzenlemeyi ve hedefe ulaşmak için mekanizmaları
canlandırma ihtiyacı duyacaktır."
Düzenlemede neler
var?
Tüketiciye sabit ve değişken faiz olmak üzere iki
seçenek sunulacak. Sabit faizi seçen tüketiciler ilk
taksitte ne ödüyorsa, vade sonunda da aynı taksiti
ödeyecek. Değişken faizde ise kredi faiz oranlarının
dalgalanması belli aralıkları geçerse, banka da
faizini buna göre ayarlayacak. Bu seçenek kredi
verenin risk yönetimini kolaylaştıracağı için daha
uzun vade ve daha düşük faiz oranı seçenekleri
sunulabilecek.
Bankalar sözleşmeden önce müşteriye bilgi formu
verecek. Formda faiz oranları ve ödeme tabloları ile
ilgili bilgiler olacak.
Hiç peşinatı olmayanlar sistemden yararlanamayacak.
Peşinat tutarı da piyasa şartlarında oluşacak.
İki ay taksitini aksatan müşteriye banka bir ay süre
verecek. Üçüncü ay sonunda da taksitin ödenmemesi
halinde banka, ipotek ettiği evi satma hakkına sahip
olacak Satıştan gelen paradan banka alacağını mahsup
edecek ve kalanını müşteriye iade edecek. Vade ve
faiz piyasada belirlenecek.
Gayrimenkulle ilgili yaş, semt gibi sınırlamalar
olmayacak.
Borcunun kalanını kapatmak isteyenler anapara artı
yüzde 2 komisyon ödeyecek.
Finansör kuruluşa da sorumluluk yüklenecek.
Finansörler inşaatın her aşamasını denetleyecek.
Konut değeri, bir uzmanın görüşü ile belirlenecek.
Uzman diplomalı ve eğitimli olacak.
Sadece iskan izni alan yasal konutlar bu sistemde
yer alabilecek. Proje ve inşaat safhasındaki
konutlar da dahil olacak.
Sisteme dayalı menkul kıymet çıkartılacak ve bunlar
borsada işlem görecek. Böylece banka, finansmanını
sağlayacak.
Habib Güler
22.02.2007 |
|
