| |
Mortgage ne getiriyor ne götürüyor?
Beklenen Mortgage Yasa Tasarısı geçtiğimiz çarşamba
günü, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi. Beklenen
ihtiyaca cevap veren bir yasa olup olmadığını zaman
içerisinde anlayacağız. Ancak tasarıdaki ‘konutu
olmayan ücretlilere, faizleri vergiden düşme olanağı
tanıyan’ hükmün çıkarılmış olması, bu yasadan
yararlanmak isteyenler de hayal kırıklığı yarattı.
Farklı görüşler
Yasanın ihtiyaca cevap vereceğini düşünenler olduğu
gibi aksini düşünenler de var. Bunlardan biri de
Başbakan Yardımcısı Sayın Abdüllatif Şener... Şener,
mortgage’ın kısa vadede konut sorununu çözmeyeceğini
ifade ediyor. Hatta ‘Dar gelirli ve asgari
ücretlinin, başka bir yerden geliri yoksa
yararlanması çok zor’ şeklindeki görüşleri geçen
hafta gazeteler de haber olarak yer aldı.
Dar gelirli vatandaşın konut ihtiyacını sağlamak
için gündeme gelen bu yasa uygulamada bu amacı
gerçekleştiremeyecek ise açıkçası hiçbir önemi
kalmıyor.
Yasa ne diyor?
Mortgage Yasası’na göre konut almak isteyen kişi
sabit veya değişken faiz arasında seçim yapabilecek.
Daha açık bir anlatımla, faizle ev almak için
faizlerin düşmesini beklemeyecek. Ancak değişken
faiz biraz riskli olabilir. Çünkü faiz düştüğünde
taksitler de düşecek, faizler yükselirse taksit
tutarı da azami olarak artacak. Eğer sabit faiz
tercih edilmişse, kredi kullanan kişi yüzde 2 erken
kapama komisyonu ödeyecek.
Kat irtifakı tapusu olan konutlar ve ayrıca henüz
bitmemiş olan konutlar için de kredi alınabiliyor.
Gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken hususlar
burada da geçerli. Örneğin; deprem yönetmeliğine
uygunluk, iskanın alınmış olması, imara uygun olması
gibi...
Konut sahibi
taksitleri ödemezse ne olacak?
Üst üste iki taksit ödenmediğinde, konut sahibine 1
ay süre verilecek. Buna rağmen borç ödenmezse,
ödemeler geri verilecek ve ev banka tarafından
satılacak.
Aylık taksit ödemelerini yapabileceğini ispatlayan
herkes, bu yasadan yararlanabilecek. Konut bedelinin
yüzde 25’i peşin ödenecek.
Bankalardan ya da BDDK’nın onayladığı finansal
kiralama ve finansman şirketlerinden kredi
kullanabilecek.
Kredi kullanan kişi, kredi ile ilgili bir sorun
çıktığında, Tüketici Mahkemeleri nezdinde itiraz
etme ve dava açma hakkına sahip olacak.
Geçen hafta perşembe günkü yazımda da ifade ettiğim,
mortgage uygulamasından yararlanmak suretiyle konut
alıp bu konutta oturanların, kullandıkları krediye
ilişkin faiz ödemelerini ücret gelirlerinin
matrahlarından indiremeyecek olmaları, ciddi bir
dezavantaj olarak görülüyor.
Mortgage uygulamasının başarısı, faiz oranlarının
düşmesi ile yakından ilgili. 2007 ve izleyen
yıllarda, faiz oranlarının düşmesi halinde, mortgage
olayında, ciddi bir patlama yaşanabilir.
Zuhal Kızılot / Star
26.02.2007
|
|
