|
Maliye Bakanlığından
MİLLİ EMLAK GENEL
TEBLİĞİ (SIRA NO: 309 )
(09.02.2007)
Bilindiği üzere;
18/7/2001 tarihli Resmî
Gazete’de yayımlanan
4706 sayılı Hazineye Ait
Taşınmaz Malların
Değerlendirilmesi ve
Katma Değer Vergisi
Kanununda Değişiklik
Yapılması Hakkında
Kanunun Geçici 4.
maddesi 19/7/2003
tarihli Resmî Gazete’de
yayımlanan ve 4916
sayılı, 31/7/2004
tarihli Resmî Gazete’de
yayımlanan 5228 sayılı
Kanunlarla
değiştirilerek;
"Vakıflar Genel
Müdürlüğüne veya mazbut
vakıflar ile kamu kurum
ve kuruluşlarına ait,
üzerinde toplu yapılaşma
bulunan taşınmazlar,
Hazineye ait taşınmazlar
ile trampa edilebilir.
Trampaya ilişkin usul ve
esaslar taşınmaz maliki
veya idare ve temsil
eden kamu kurum ve
kuruluşunun bağlı,
ilgili veya ilişkili
olduğu Bakanlık ile
Maliye Bakanlığı
arasında düzenlenecek
protokolle belirlenir;
bu belirlemede, trampaya
konu taşınmazların rayiç
değerleri esas alınır ve
trampa kapsamındaki
taşınmazlara ilişkin
olarak açılmış olan
men-i müdahale ve kâl
davaları ile icra
takipleri protokolün
düzenlenmesi ile trampa
işlemleri sonuçlanıncaya
kadar durur." şeklinde
düzenlenmişti.
29/12/2006 tarihli ve
26391 Mükerrer sayılı
Resmî Gazete’de
yayımlanan 5565 sayılı
2007 Yılı Merkezi
Yönetim Bütçe Kanununun
30. maddesinin (16).
fıkrası ile 29/6/2001
tarihli ve 4706 sayılı
Kanunun geçici 4 üncü
maddesindeki, "rayiç
değerleri" ibaresi "492
sayılı Harçlar Kanununun
63 üncü maddesinin
birinci fıkrasına göre
hesaplanacak
değerlerinin yüzde yirmi
fazlası" şeklinde
uygulanır." olarak
değiştirilmiştir.
Bu
nedenle; mülkiyeti
vakıflar ile kamu kurum
ve kuruluşlarına ait
olup üzerinde toplu
yapılaşma bulunan
taşınmazların, Hazine
taşınmazları ile
trampasına esas olmak
üzere yapılacak kıymet
takdir kararlarında 5565
sayılı Kanunla yapılan
değişikliğin dikkate
alınarak, 492 sayılı
Harçlar Kanununun 63
üncü maddesinin birinci
fıkrasına göre
hesaplanacak
değerlerinin yüzde yirmi
fazlasının rayiç bedel
olarak dikkate alınması
gerekmektedir.
Ayrıca,
Vakıflar
Genel Müdürlüğünün
mülkiyetinde iken,
üzerinde yoğun yapılaşma
bulunması nedeniyle
4916, 5228 ve 5565
sayılı Kanunlarla
değişik 4706 sayılı
Kanunun geçici 4 üncü
maddesine göre trampa
yoluyla Hazine
mülkiyetine geçen
taşınmazların bulunduğu
alanlarda düzenli ve
planlı kentsel gelişim
ve dönüşümün sağlanması
ile sağlıksız kentsel
dokuların ortadan
kaldırılması, işgalli
alanlardaki mülkiyet
sorunlarının çözülerek
hızla ekonomiye
kazandırılması amacıyla,
4706 sayılı Kanunun 5
inci maddesinin altıncı
fıkrasına göre
belediyelere devrinde
özel bir açıklama
yapılmasına ihtiyaç
duyulmuştur.
Buna
göre;
1 -
Kadastral
parsellerin de
devredilebilecek
taşınmazlar arasında
sayılması,
2 - Bu
taşınmazlardan gerekli
olanlar için öncelikle
imar planları veya imar
uygulaması yapılması,
belediyelerce imar planı
ve/veya imar uygulaması
yapılmadan
kadastral parsel
üzerinden yapılan
satışlarda, düzenleme
ortaklık paylarına ilave
olarak, satışı yapılan
arazinin düzenlemeden
önceki yüzölçümünün %
20'sinin, satış
bedelinden aynı oranda
düşülmek kaydıyla eğitim
ve sağlık tesisleri ile
diğer resmî tesis
alanları için
ayrılabileceğine ve bu
amaçla ayrılan alanların
bedelsiz ve müstakil
parsel şeklinde Hazine
adına resen tescil
edileceğine dair tapu
kütüğüne şerh konulması,
3 -
Taşınmazların
belediyelerce satışında,
492 sayılı Harçlar
Kanununun 63 üncü
maddesinin birinci
fıkrasına göre
hesaplanacak
değerlerinin iki
katından aşağı olmamak
üzere, 2886 sayılı
Devlet İhale Kanununun 9
ve 13 üncü maddelerine
göre Belediye bünyesinde
oluşacak komisyonca
belirlenecek rayiç
bedelin dikkate
alınması,
4 -
Taşınmazların trampa
bedeli ile belediyenin
satış bedeli arasındaki
farktan Belediyelere
4706 sayılı Kanunun 5
inci maddesine göre pay
ayrılması,
5 -
Vakıflardan 4706 sayılı
Kanunun geçici dördüncü
maddesine göre trampa
yoluyla alınan
taşınmazlarda 2006/09
sayılı Milli Emlak
Genelgesinin
uygulanmaması,
6 - 4916
sayılı Kanunun Geçici 4
üncü maddesine göre
Hazine mülkiyetine geçen
taşınmazların
belediyelere devrinde
yetkinin Valiliklere
(Defterdarlık)
devredilmesi,
Uygun
görülmüştür.
Devir ve
satış işlemlerinin
yukarıda belirtilen
hususlar dikkate
alınarak, 18/7/2001
tarihli ve 24466 sayılı
Resmî Gazete’de
yayımlanan 4706 sayılı
Hazineye Ait Taşınmaz
Malların
Değerlendirilmesi ve
Katma Değer Vergisi
Kanununda Değişiklik
Yapılması Hakkında Kanun
hükümlerine göre
yapılmamasından ilgili
belediyeler sorumludur.
Tebliğ
olunur. |
