Kat mülkiyeti kabusu bitiyor
Kat irtifaklı arsa tapusu olan
milyonlarca ev ya da işyeri
sahibinin kat mülkiyetine geçiş
kabusu bitiyor. Kat irtifaklı
tapuların kat mülkiyeti tapusuna
dönüştürülmesinde formalite ve
istenen belgeler azaltılıyor, ceza
uygulamasına da son
veriliyor. İskanı 28 Kasım 2007
tarihinden sonra alınmış
gayrimenkullerde, iskanın alındığı
tarihten itibaren bir yıl içinde; 28
Kasım 2007 tarihinden önce alınmış
binalarda ise 28 Kasım 2009 tarihine
kadar kat mülkiyeti tapusunun
alınması gerekiyordu. Kanun
hükümleri uyarınca, belirlenmiş süre
içinde kat mülkiyetine geçilmemesi
halinde ise bin TL para cezası
ödenmesi gerekecekti.
Yükümlülüğünü yerine getirmek
istemesine rağmen, tüm kat
maliklerine ulaşmanın gerekliliği ve
bunun mümkün olamaması nedeniyle
vatandaşların idari para cezasına
muhatap olmaları söz konusuydu.
Zaman da iyice daralmıştı...
Meclis'e sunulan tasarıyla bu
sıkıntılar aşılıyor, kat
irtifakından kat mülkiyetine
geçişin, kat irtifakına sahip ortak
maliklerin talebine bağlı olmaksızın
ilgili idare tarafından resen
yapılmasına ilişkin düzenleme
yapılıyor.
Bu arada bir hatırlatma yapalım.
İnşaatı çok önceden bitmiş olsa da
yapı kullanma izin belgesi (iskanı)
alınmamış binalar için süreç, yapı
kullanma izin belgesi alınmasından
sonra başlıyor. Dolayısıyla kat
irtifakından kat mülkiyetine geçiş
hükümleri, sadece iskanı alınmış
binaları ilgilendiriyor.
İSKANI DAHA ÖNCE ALINMIŞ
BİNALAR
Kat Mülkiyeti Kanunu'na
5711 sayılı Kanun'la eklenen geçici
1. maddeye göre; 28 Kasım 2007
tarihinden önce kat irtifakı
kurulmuş ve üzerindeki yapılar
tamamlanıp yapı kullanma izin
belgesi (iskanı) alınmış binalarda
28 Kasım 2009 tarihine kadar kat
mülkiyeti tapusunun alınması
gerekiyordu. 28 Kasım 2009 tarihine
kadar kat mülkiyetine geçilmemesi
halinde de bin TL idari para cezası
uygulanacaktı.
TBMM'ye sunulan ve tam metnine
www.yaklasim.com adresinden
ulaşabileceğiniz Tasarıya göre,
'tasarının yasalaşıp yürürlüğe
gireceği tarihten önce kat irtifakı
kurulmuş ve üzerindeki yapılar
tamamlanıp yapı kullanma izin
belgesi alınmış yapılarda, kat
irtifakına sahip ortak maliklerden
birinin başvurusu veya yapı kullanma
izin belgesinin yetkili idarece tapu
idaresine gönderilmesi üzerine kat
mülkiyetine resen geçilecek.'
Herhangi bir süre ve ceza uygulaması
söz konusu olmayacak.
İSKåNI HENÜZ ALINMAMIŞ
BİNALAR
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun
14. maddesine 5711 sayılı Kanun'la
eklenen dördüncü fıkraya göre genel
olarak, 'Yapıları tamamlanmış olan
kat irtifaklı gayrimenkulde, yapı
kullanma izin belgesinin alındığı
tarihten itibaren bir yıl içinde kat
mülkiyetine geçilmesi gerekiyordu.'
Aksi halde her bağımsız bölüm için
bin TL idar” para cezası uygulanması
söz konusu olacaktı. Tasarıyla bu
hüküm yürürlükten kaldırılıyor.
Tasarıya göre, henüz tamamlanmamış,
yani iskanı alınmamış binaların
tamamlanmasından sonra kat
irtifakının kat mülkiyetine
çevrilmesi, 'Kat irtifakının
tesciline ait resmi senede ve Kat
Mülkiyeti Kanunu'nun 12. maddesinde
yazılı belgelere dayalı olarak,
yetkili idarece yapı kullanma izin
belgesinin verildiği tarihten
itibaren altmış gün içinde ilgili
tapu idaresine gönderilmesi üzerine
resen yapılacak.' Kat maliklerinin
başvurusu ve herhangi bir belge
ibrazı gerekmeyecek.
DOĞRUDAN KAT MÜLKİYETİ
KURULMASI
Kat irtifakı kurulmaksızın
doğrudan kat mülkiyeti kurulması
istenmesi halinde, gayrimenkulün
maliki veya bütün paydaşların;
l Anagayrimenkulde, yapı veya
yapıların dış cepheler ve iç
taksimatı bağımsız bölüm, eklenti,
ortak yerlerinin ölçüleri ve
bağımsız bölümlerin konum ve
büyüklüklerine göre hesaplanan
değerleriyle oranlı arsa payları,
kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile
bunların birden başlayıp sırayla
giden numarası ve bağımsız
bölümlerin yapı inşaat alanı da
açıkça gösterilmek suretiyle, proje
müellifi mimar tarafından yapılan ve
anagayrimenkulün maliki veya bütün
paydaşları tarafından imzalanan,
yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca
onaylanan mimar” proje,
-Yapı kullanma izin belgesi,
l Bağımsız bölümlerin kullanılış
tarzına, birden çok yapının varlığı
halinde bu yapıların özelliğine göre
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28.
maddesindeki esaslar çerçevesinde
hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran
malik veya malikler tarafından
imzalanmış bir yönetim planı, ile
birlikte tapu idaresinde istemde
bulunması gerekecek.
Babanız 58 yaşını
doldurduğunda emekli olabilir
Babam 08.10.1953 doğumlu. 15.04.1990
sigorta başlangıcı ve 6756 prim
ödeme günü var (05.01.2009 da işten
çıktı). 15.09.1972-02.12.1974
tarihleri arasında Bulgaristan'da
yapmış olduğu askerliğini
borçlanarak emekli olabilir mi? 3600
gün üzerinden emekli olmak için ne
zaman emeklilik başvurusunda
bulunmalı? Nida Hatipoğlu
Babanız Bulgaristan'da yapmış olduğu
askerlik süresini borçlanırsa,
sigorta başlangıcı borçlandığı süre
kadar geri gider ve 25 yıllık
sigortalılık süresini tamamladığı
tarihte emekli olur. 3600 günle
kısmi yaşlılık aylığı için ise 58
yaşını dolduracağı 08.10.2011
tarihinde emeklilik başvurusunda
bulunabilir.
2 Mayıs Cumartesi günü
tatil mi?
1 Mayıs ile ilgili yazınızı okudum.
Benim sorum 2 Mayıs'ın Cumartesi
gününe gelmesi. Önceki yıllarda
herhangi bir resmi tatil cuma gününe
gelirse, cumartesi günü de tatil
olur, o gün çalışırsak fazla çalışma
ücreti alırdık. Bu yıl işveren
temsilcisi 'yok öyle bir şey, o
kanun kalktı' dedi. Çevremizdeki
diğer fabrikalardaki arkadaşlar hem
1 hem 2 Mayıs'ta fazla çalışma
ücreti yazıldığını söylediler. Biz 1
Mayıs'ta çalışmadık, 2 Mayıs'ta
çalıştık bir hak talep edemedik.
İşin doğrusunu yazarsanız ona göre
itiraz edeceğim. Eker836
2429 sayılı Ulusal Bayram ve Genel
Tatiller Hakkında Kanun'un 2.
maddesinin ikinci fıkrasında 'Bu
Kanunda belirtilen Ulusal Bayram ve
Genel Tatil günleri; Cuma günü
akşamı sona erdiğinde müteakip
Cumartesi gününün tamamı tatil
yapılır' hükmü yer alıyor. Ancak
yargı, konuyla ilgili
uyuşmazlıklarda, Kanun'un bu
maddesinin düzenleniş amacının
kanunun yayınlandığı tarihte
cumartesi günleri saat 13'e kadar
çalışma yapılması olduğu, Cumartesi
gününün genel tatil günü olarak
kabulünün mümkün olmadığı, bugünün
de normal Cumartesi günü olarak
değerlendirilmesi gerektiğine karar
veriyor.
