| |
Mortgage sisteminin mali avantajları neler
“Mortgage”, son birkaç yılda hayatımıza giren ve
günlük dilde en çok kullandığımız kelimelerden
birisi oldu. Gayrimenkul alımında kullanılan bir
finansman yöntemi olan mortgage, nüfusunun yüzde
50’sinin konut sahibi olmadığı Türkiye için aynı
zamanda “umut” anlamına da gelmektedir.
İpotek ya da rehin demek olan ve “kira öder gibi ev
sahibi olma” yöntemi olarak bilinen mortgage
sisteminde, konut sahibi olmak isteyenlere finans
kuruluşları tarafından 20-30 yıla varan vadelerle
kredi temin edilmekte, bunun karşılığında da alınan
konut üzerine ipotek tesis edilmektedir. Finans
kuruluşları tarafından sağlanan krediler daha sonra
ipoteğe dayalı menkul kıymet kuruluşlarına
devredilmekte, bu kuruluşlar da devraldıkları
alacaklar karşılığında ipotek yatırım fonu ya da
varlığa dayalı menkul kıymet ihraç etmektedir. Bu
yazımızda ve bundan sonraki yazımızda, 6 Mart 2007
tarihinde yürürlüğe giren 5582 sayılı Konut
Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un vergi ve harç
gibi yükümlülüklerde hangi mali kolaylıkları
öngördüğünü anlatacağız.
Düzenlemenin eksiği
Öncelikle belirtelim ki, kanun taslağında yer alan
ve “kişilerin sahip olacakları ilk ya da ikinci
konut için kullandıkları kredilerin 100.000 YTL’ye
kadar olan kısmına isabet eden faiz ödemelerinin,
gelir vergisi matrahından indirilebilmesini”
sağlayan düzenleme kanunun yasalaşması sürecinde
kanun metninden çıkarıldı. Bu hüküm aslında,
mortgage sisteminin başarıya ulaşması için hayati
önem taşımakta idi. Nitekim, mortgage sisteminin
geliştiği Amerika’da ve Avrupa’nın birçok ülkesinde,
kişiler tarafından ödenen faizlerin vergi
matrahından indirimine izin verilmektedir. Hatta
bazı ülkelerde faizin yanı sıra, ödenen ana para
tutarları bile indirim konusu yapılabilmektedir.
Ancak IMF’nin, vergi gelirlerinde azalma yaşanacağı
yönündeki kaygı ve baskıları nedeniyle, faiz
ödemelerinin vergi matrahından indirilmesini
sağlayan düzenleme mortgage sistemine alınmadı.
Önümüzdeki yıllarda, ülke ekonomisinde yaşanacak
olumlu seyirle birlikte, düzenlemenin bu eksik
yönünün düzeltilerek faiz ödemelerinin vergi
matrahından indirilmesine olanak sağlanacağını umut
ediyoruz.
Harçlar Kanunu düzenlemesi
Yapılan yasal düzenleme ile, konut finansmanı
kapsamında yapılan sigortalarda sözleşme ve poliçe
üzerinden alınan paralar ile ipotek finansman
kuruluşlarının, konut finansmanı kuruluşlarının ve
konut finansman fonlarının, Sermaye Piyasası
Kanunu’nun 38/A maddesinin birinci fıkrasında
tanımlanan konut finansmanı kapsamında yaptıkları
tüm işlemler dolayısıyla lehlerine kalan paralar
banka ve sigorta muameleleri vergisinden (BSMV)
istisna edilmiştir. Böylece banka ve sigorta
işlemlerinden lehe alınan paralar üzerinden yüzde 5
oranında BSMV ödenirken, konut finansmanı nedeniyle
ödenecek kredi faizleri ile düzenlenecek sigorta
poliçeleri için BSMV ödenmesi söz konusu
olmayacaktır.
muhasebenet.net
Diğer bir mali kolaylık ise Harçlar Kanunu’nda
yapılan düzenleme ile getirilmiştir. Harçlar
Kanunu’nun harçtan istisna işlemleri düzenleyen 59.
maddesine eklenen bentler ile konut finansmanı
kuruluşları ile ipotek finansmanı kuruluşları
tarafından konut finansmanı kapsamında tesis
olunacak ipotek işlemleri, konut finansmanı amacıyla
yapılacak finansal kiralamalarda kiralanan
konutların kiracıya devri ve Toplu Konut İdaresi
Başkanlığı tarafından konut satışları nedeniyle
tesis olunacak ipotek işlemleri harçtan istisna
edilmiştir.
Şaban Erdikler / Yorum
Referans /
29.05.2007
MuhasebeNet.Net |
|
