|
Toplu Konut İdaresi
Başkanlığından:
TOPLU KONUT YAPIMCILARINA KREDİ
AÇILMASINA İLİŞKİN TEBLİĞ (TEBLİĞ
NO: 2006/1) (20.4.2006)
BİRİNCİ KISIM
Genel Hükümler
Amaç ve kapsam
MADDE 1 –
(1) Bu Tebliğ, Toplu Konut İdaresi
Başkanlığından daha önce kredi
açılmamış projelerin tamamlanmasını
sağlamak amacıyla kooperatiflere,
sosyal yardımlaşma kurumlarına,
belediyelere ve yapımcılara kredi
açılmasına ilişkin esas ve usulleri
düzenler.
Dayanak
MADDE 2 –
(1) Bu Tebliğ, 2985 sayılı Toplu
Konut Kanunu, 18/04/2002 tarihli ve
24730 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan 18/04/2002 tarihli ve
2002/3888 sayılı Bakanlar Kurulu
Kararı eki Toplu Konut İdaresi
Kaynaklarının Kullanım Şekline
İlişkin Yönetmelik ile 14/06/1997
tarihli ve 23019 sayılı Resmî
Gazete’de yayımlanan Toplu Konut
Kredileri Uygulama Yönetmeliği
hükümlerine dayanılarak
hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE 3 –
(1) Bu Tebliğde geçen;
a) Brüt inşaat alanı:
Bir ailenin oturmasına mahsus,
bağımsız bir ev veya apartman
dairesinin dış duvarları dahil olmak
üzere bu duvarlar arasında kalan
toplam alandır. Bu alana, müşterek
duvarların yarısı ve balkonlar ile
ünite içinde kalan bacalar ve
aydınlıklar dahil değildir.
b) Toplu Konut
Yapımcıları: Kooperatifler,
Kooperatif Birlikleri, Sosyal
Yardımlaşma Kurumları, Belediyeler
ve Yapımcılardır.
c) Yeniden
Değerlendirme Oranı: Memur maaş
artış oranları
gözönüne alınarak İdarece
belirlenecek orandır. Memur
maaşlarının Ocak ve Temmuz ayları
dışında başka aylarda da artırılması
halinde yapılan bu artışın Yeniden
Değerlendirme Dönemleri olan 1Ocak
-30 Haziran
ve 1 Temmuz-31 Aralık dönemlerine
etki eden kısmı ayrıca dikkate
alınır.
ç) Yeniden
Değerlendirme Dönemleri: Her yılın 1
Ocak - 30 Haziran ve 1 Temmuz - 31
Aralık tarihleri arasında olmak
üzere altı aylık dönemlerdir.
d) Yeniden
Değerlendirme Metodu: Kredinin
kullanma ve geri ödeme süresince
kredi borcunun ve geri ödeme
taksitlerinin tespiti amacıyla;
Yeniden Değerlendirme Dönemlerinde,
Yeniden Değerlendirme Oranının
uygulanması işlemidir.
(2) Bu Tebliğde yer
alan diğer tanımlar ve kısaltmalar
için, Toplu Konut Kredileri Uygulama
Yönetmeliğindeki tanım ve
kısaltmalar aynen geçerlidir.
İKİNCİ KISIM
BİRİNCİ BÖLÜM
Krediler,
Kredi Açılabilecek İnşaat Seviyeleri
ve Kredi Miktarları
Krediden yararlanabilecek projeler
ve kişiler
MADDE 4 –
(1) Kredi, brüt İnşaat Alanı 150
m2’ye (150.00 m2 dahil) kadar olan
konutlar için açılır. Ancak, yazlık,
dinlenme ya
da tatil amaçlı kullanılacak konut
projeleri ile uygulama imar
planında, II. konut, pansiyon,
turizm ve konaklama alanı olarak
onanmış projelere kredi açılmaz.
(2) Kredi açılacak
projelerin 2/9/1997 tarih ve 23098
sayılı mükerrer Resmî Gazete’de
yayımlanan " Afet Bölgelerinde
Yapılacak Yapılar Hakkında
Yönetmelik" e uygun olarak inşa
edilmesi zorunludur.
(3) Toplu Konut
Yapımcıları aracılığı ile kredi
kullanacak kişilerde,
a) Krediler, karı koca
ve reşit olmayan çocuklar için aile
birliği esasına göre bir defa
kullandırılır.
b) Krediden
yararlanabilmek için kredi talep
eden kişinin; kendisine, eşine veya
reşit olmayan çocuğuna ait tapuya
kayıtlı bağımsız bir konutunun
bulunmaması gerekir.
c) Toplu Konut Kanunu
ve ilgili mevzuat çerçevesinde
kendisi, eşi veya reşit olmayan
çocukları için daha önce Toplu Konut
İdaresinden kredi kullanmamış
ya da
halen kullanmıyor olması gerekir.
ç) Kredi talep edenler,
örneği ekte yer alan "Beyanname ve
Taahhütname"yi düzenleyerek, bu
şartları sağladıklarını beyan ve
taahhüt etmek zorundadırlar.
(4) Yukarıdaki şartlara
uymayan proje ve kişilere kredi
açıldığının
tesbit edilmesi halinde,
açılan kredinin ödenmesi durdurulur
ve o güne kadar kullanılan kredinin
tahsilinde 6183 sayılı Amme
Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında
Kanun’un 51 inci Maddesinin 1 inci
fıkrasında
yeralan gecikme zammı oranı
uygulanır ve kullanılan kredi
gecikme zamlı olarak tahsil edilir.
Bu oranın aynı maddenin son
fıkrasına göre Bakanlar Kurulu
Kararı ile değiştirilmesi halinde
yeni oran uygulanır.
(5) Kredi kullanılarak
edinilen konutun yine aynı şartlara
haiz bir başkası tarafından devir
alınması halinde kredi borcu
devredilir. Aksi takdirde, borç
Bankaca, usulüne ve sözleşme
hükümlerine göre muaccel hale
getirilerek tahsil edilir.
Kredi açılacak inşaat seviyeleri ve
kredi miktarları
MADDE 5 –
(1) Daha önce kredi kullanmamış olan
toplu konut yapımcılarının aşağıdaki
şartlara uyan projeleri için kredi
açılır.
a) Marmara depreminden
etkilenen Bolu, Düzce, Kocaeli,
Sakarya ve Yalova illerindeki
projelere inşaat seviyesi % 70’e
gelince,
b) Kalkınmada I.
Derecede Öncelikli Adıyaman, Ağrı,
Aksaray, Amasya, Ardahan, Artvin,
Bartın, Batman, Bayburt, Bingöl,
Bitlis, Çanakkale ( Bozcaada ve
Gökçeada ilçeleri), Çankırı, Çorum,
Diyarbakır, Elazığ, Erzincan,
Erzurum, Giresun, Gümüşhane,
Hakkari, Iğdır, K.Maraş, Karabük,
Karaman, Kars, Kastamonu, Kilis,
Kırıkkale, Kırşehir, Malatya,
Mardin, Muş, Nevşehir, Niğde, Ordu,
Osmaniye, Rize, Samsun, Siirt,
Sinop, Sivas, Şanlıurfa,
Şırnak,
Tokat, Trabzon, Tunceli, Van,
Yozgat, Zonguldak İllerindeki
projelere inşaat seviyesi en az %
75’ e gelince,
c)Yukarıda isimleri
sayılan İller dışındaki diğer
İllerdeki projelere inşaat seviyesi
en az % 80’e gelince,
(2) İnşaat seviyelerine
göre açılacak kredi miktarları:
İnşaat
Seviyesi Toplam
Kredi İlk
Ödeme Kalan Kredi
(%)
(YTL) (YTL)
(YTL)
70
9.000.00
900.00
8.100.00
71
8.700.00
870.00
7.830.00
72
8.400.00
840.00
7.560.00
73
8.100.00
810.00
7.290.00
74
7.800.00
780.00
7.020.00
75
7.500.00
750.00
6.750.00
76
7.200.00
720.00
6.480.00
77
6.900.00
690.00
6.210.00
78
6.600.00
660.00
5.940.00
79
6.300.00
630.00
5.670.00
80
6.000.00
600.00
5.400.00
81
5.700.00
570.00
5.130.00
82
5.400.00
540.00
4.860.00
83
5.100.00
510.00
4.590.00
84
4.800.00
480.00
4.320.00
85
4.500.00
450.00
4.050.00
86
4.200.00
420.00
3.780.00
87
3.900.00
390.00
3.510.00
88
3.600.00
360.00
3.240.00
89
3.300.00
330.00
2.970.00
90
3.000.00
300.00
2.700.00
a) Kredi miktarının
tesbitinde,
başvuru üzerine banka teknik
elemanlarınca yapılacak inşaat
seviyesi
tesbiti esas alınır.
b) Talep edilmesi
halinde kısım
kısım da kredi açılabilir.
Ancak, her bir kısım 50 konuttan az
olamaz.
c) Talep edilmesi
halinde, inşaat seviyesine göre hak
kazanılacak kredi miktarının altında
da kredi açılabilir. Ancak bu
durumda ilk ödeme olarak açılacak
olan kredinin tabloda karşılığı olan
miktar ödenir. Kalan miktar, kalan
inşaat seviyesine bölünerek birim
kredi miktarı bulunur.
İKİNCİ BÖLÜM
Kredi
Başvuruları
Kredi başvuruları ve bu başvuruların
değerlendirilmesi
MADDE 6 –
(1) Bu Tebliğe göre açılacak
kredilerden yararlanmak isteyen
kooperatifler, sosyal yardımlaşma
kurumları, belediyeler ile en az 200
konut üreten yapımcılar, Tebliğin
yayım tarihinden itibaren 30/6/2006
günü mesai bitimine kadar aşağıdaki
belgelerle Banka’ya başvururlar.
İstenecek belgeler:
a) Kooperatif, Belediye
ve Sosyal Yardımlaşma Kurumundan
İstenecek Belgeler
1) Tanıtıma ilişkin
belgeler
a) Kooperatifler:
Temsile yetkili kişilerin noter
onaylı imza sirküleri ve kredi
talebine ilişkin noter onaylı
yönetim kurulu kararı ile Ticaret
Sicili Gazetesinde yayınlanmış Ana
Sözleşme ile değişiklikleri,
kooperatifin kredi veren kurumlardan
her türlü çıkmış ve çıkacak olan
krediyi talep edebilme, kooperatifi
borçlandırma, ipotek tesisi
yapabilme yetkisi veren noter onaylı
Genel Kurul Kararı Tutanağı.
b) Sosyal Yardımlaşma
Kurumları: kredi talebine ilişkin
yazı.
c) Belediyeler: Kredi
talebine ilişkin yazı ve bu konudaki
Belediye Meclis Kararı
2) Arsalara İlişkin
Belgeler;
a) Kooperatif, sosyal
yardımlaşma kurumu veya belediye
adına düzenlenmiş onaylı kat
irtifaklı tapu örneği.
b) Aynı arazi üzerinde
konut ve altyapı tesisleri ile bir
bütün olarak uygulanacak yeni
yerleşim niteliği taşıyan projeleri
gerçekleştirmek üzere kurulmuş ve
kooperatif birlikleri veya merkez
birliği halinde örgütlenmiş
kooperatiflerde, tapunun bu
kuruluşlara ait olması halinde
kooperatif birliği veya merkez
birliğinden alınan tahsis belgesi
ile, ayrıca, arsa tapusunun kamu
kuruluşlarına ait olması halinde de
yine arsa tahsis belgesi ile,
arsanın tümüne veya kısımlarına
ipotek konulmak suretiyle de kredi
açılabilir. Ancak, bu durumda kat
irtifaklı tapuların kredi geri
ödemeleri başladığında kredi
kullanan kişiler adına devri
zorunludur.
c) Arsanın
takyidat
durumuna ilişkin Tapu Sicil
Müdürlüğünün son tarihli yazısı.
ç) Yetkili kurumlardan
alınacak Zemin
Etüd raporu
3) Projeye İlişkin
Belgeler;
a) Belediyece
onaylanmış; imar durumu belgesi,
imar planı, mimari proje, vaziyet
planı ve İnşaat ruhsatı örneği,
b) İnşaat yasağı
uygulanan günlere ilişkin ilgili
kurum yazısı.
4) Ortaklara veya
Üyelere İlişkin Belgeler;
a) Kooperatif ve sosyal
yardımlaşma kurumlarının
ortaklarının veya üyelerinin isim
listesi.
b) Belediyelerin
ürettiği konutların tahsisinde
belediye encümeni kararı ve isim
listesi.
İsim listeleri, kredi
talep eden veya etmeyen ayrımına
göre adresleri de kapsayacak şekilde
düzenlenecektir.
c) Kredi talep eden
ortaklar, üye ve kişiler tarafından
düzenlenen ve örneği bu Tebliğin
ekinde yer alan Beyanname ve
Taahhütnameler.
5) Kontrol Teşkilatına
İlişkin Belgeler;
Kooperatif, sosyal
yardımlaşma kurumu veya belediye
tarafından kontrol teşkilatının
kurulduğuna ve bu teşkilatların
inşaat mahallinde çalışacaklarına
ilişkin belge. (Bu belgede isim,
meslek ve referansları belirtilir).
6) Bankaca istenecek
diğer belgeler;
Bu belgelerin Bankaca
istenmesi İdarenin onayına tabidir.
b) Yapımcıdan istenecek
belgeler:
1) Tanıtıma ilişkin
belgeler
Yapımcının Ticaret
Odası kayıt belgesi ve noter onaylı
imza sirküleri ve kredi talebine
ilişkin yazı.
2) Arsaya ilişkin
belgeler
a) Yapımcı adına
düzenlenmiş onaylı kat irtifaklı
tapu örneği,
b) Arsa yapımcıya ait
değilse; yapımcı ile arsa sahibi
arasında arsanın mülkiyetinin devri
veya kat karşılığı inşaat ile ilgili
şartları gösterir tapuya şerh
verdirilmiş noter onaylı sözleşme ve
kat irtifaklı tapu örneği.
3) Projeye ilişkin
belgeler
a) Belediyece onaylı:
İmar durum belgesi, imar planı,
mimari proje, vaziyet planı ve
inşaat ruhsatı örneği,
b) İnşaat yasağı
uygulanan günlere ilişkin ilgili
kurum yazısı,
4) Kontrol teşkilatına
ilişkin belgeler
Yapımcı tarafından
kontrol teşkilatının kurulduğuna ve
bu teşkilatların inşaat mahallinde
çalışacaklarına ilişkin belge. (Bu
belgede isim, meslek ve referansları
belirtilir).
5) Banka tarafından
istenecek diğer belgeler
Bu belgelerin Banka
tarafından istenmesi İdarenin
onayına tabidir.
(2) Banka, inşaat
seviyesi
tesbitini toplu konut
yapımcısının başvuru tarihinden
itibaren en geç iki (2) ay içinde
tamamlar. İnşaat seviyesi yeterli
düzeye ulaşmamış olan başvuru
dosyaları iade edilir. İnşaat
seviyesi yeterli olan toplu konut
yapımcıları eksik belgelerini
başvuru tarihinden itibaren en geç
üç (3) ay içinde tamamlar. Bu süre
içinde eksik belgelerini
tamamlamayanların dosyaları Banka
tarafından iade edilir.
(3) İdare yıllık bütçe
imkanları dahilinde gerekli
gördüğünde 30/6/2006 tarihinden önce
de kredi başvuru kabullerini
durdurabilir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Kredinin
Kullandırılması, Koşulları ve Geri
Ödenmesi
Kredi başvurularının
değerlendirilmesi ve kredinin
kullandırılması
MADDE 7 –
(1) Banka, kredi başvurularını
inceler, projesini ve mali durumunu
uygun gördüklerini İdarenin onayına
sunar. İdare, onayladığı projelere
kredi açılması için Bankaya talimat
verir. İdareden onay alınmadan kredi
açılmaz. İdarenin onayı Uygunluk
Belgesi yerine geçer.
(2) Kredi açıldıktan
sonra, 5 inci maddenin (2)
nci
fıkrasındaki tabloda belirtilen
miktarda ilk ödeme yapılır. Kalan
kredi miktarı kalan inşaat
seviyesine bölünerek her bir inşaat
puanına düşen birim kredi bulunur.
Sonraki ödemeler, inşaat
seviyesindeki ilerleme puanları ile
birim kredi miktarları çarpılmak
suretiyle bulunacak miktara göre
yapılır. Ancak; İdare tarafından
gerektiğinde inşaat mahallinde,
projenin genel durumu ile inşaat
seviyeleri kontrol edilir.
(3) Kredinin azami
kullanma süresi, aylık ortalama 3.5
puanlık inşaat ilerlemesi, proje
özellikleri ve genel ekonomik durum
dikkate alınarak, Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı’nca belirlenen
çalışılmayan günler ile inşaat
yasağı getirilen günler de hariç
tutularak, Banka tarafından tespit
edilir ve İdare’nin onayına sunulur.
İnşaatların tespit edilen süre
içinde bitirilmemesi ve süre uzatımı
verilmemesi halinde, kalan kredi
ödemeleri yapılmaz ve geri ödeme
işlemleri başlatılır.
Kullandırılan kredilerin geri
ödenmesi şartları
MADDE 8 –
(1) Kooperatiflere, sosyal
yardımlaşma kurumlarına ve
belediyelere açılan kredinin geri
ödenmesi;
a) Krediye kullanma ve
geri ödeme dönemi süresince yeniden
değerlendirme metodu uygulanır.
b) 100 m2 (100.99 m2
dahil) ye kadar olan konutlara
açılan krediye, kullanma ve geri
ödeme dönemi boyunca yeniden
değerlendirme oranı uygulanır.
Ancak, 101-150 m2 (150.00 m2 dahil)
olan konutlar için kullanma ve geri
ödeme dönemi süresince uygulanacak
yeniden değerlendirme oranı % 10
artırılarak belirlenir.
c) Banka tarafından,
kredinin kullanma süresince yeniden
değerlendirme dönemlerinde, kredi
borcuna yeniden değerlendirme
oranının uygulanması suretiyle
bulunan borç bakiyesi mevcut borç
bakiyesine ilave edilir. Bu işlem,
kredinin kullanım süresi boyunca
kredi geri ödemelerinin başladığı
tarihe kadar, her yeniden
değerlendirme döneminde uygulanarak
geri ödemelerin başladığı tarihteki
borç bakiyesi bulunur. İdare
tarafından belirlenerek Bankalara
bildirilen yeniden değerlendirme
oranı değişikliklerinin hesaplara
intikali Banka tarafından yapılır.
ç) Açılan kredilerin geri
ödemelerine; % 100 seviye karşılığı
olan son
hakedişin
kooperatiflere, sosyal yardımlaşma
kurumları veya belediyelere ödendiği
tarihten itibaren inşaat süresi
bitmemiş olsa dahi üç (3) ay sonraki
ayın ilk iş günü itibariyle
başlanır. Kooperatifler, sosyal
yardımlaşma kurumları, belediyeler
veya Bankanın talep etmesi veya
İdare tarafından süre uzatımı
verilmemesi halinde inşaatlar % 100
seviyesine ulaşmadan da açılan
kredinin kalan kısmı iptal edilerek,
son seviye üzerinden geri ödeme
işlemi başlatılır.
d) Kredi geri
ödemelerini başlatmak için Yapı
Kullanma İzin Belgesi ve ferdi
tapuların alınmış olması şart
değildir. Kredi geri ödemesinin
başladığı tarihe kadar Yapı Kullanma
İzin Belgesi alınmamış ise,
ferdileşme, kat irtifaklı arsa
tapusu üzerinden yapılabilir.
e) Ferdileşme sırasında
ortak/üye, kişiler veya yetkili
vekilleri ile Banka arasında
borçlanma sözleşmesi düzenlenir. Bu
sözleşmelerde; borçluların,
gayrimenkullerinin tapu
kayıtlarının ve bağımsız bölümlerine
ait bilgileri, kredi borcu ve kredi
şartları ve gerekli görülecek diğer
bilgileri içerir. Bu sözleşmeler
üzerinden gerekli ipotek tesis ve
tescil işlemleri yapılır.
f) Geri ödeme
taksitleri, ait olduğu her ayın ilk
işgünü ile son işgünü arasında
krediyi kullandıran Bankaya ödenir.
Ayın son iş gününden sonra yatırılan
geçmiş aya ait taksitlere
gecikilen günler için, 6183 sayılı
Amme Alacaklarının Tahsil Usulü
Hakkında Kanun’un 51 inci
Maddesi’nin 1 inci fıkrasında
yeralan
gecikme zammı oranı uygulanır. Bu
oranın, aynı maddenin son fıkrasına
göre Bakanlar Kurulu Kararı ile
değiştirilmesi halinde, belirlenen
yeni oran uygulanır.
g) Kredinin geri ödeme
süresi konut büyüklüğü 100 m2 ye
(100.99 m2 dahil) kadar olan
konutlar için 120 ay (10 yıl) , 101-
150 m2 (150.00 m2 dahil) konutlar
için 60 ay ( 5 yıl) dır.
ğ) Geri ödemenin
başladığı tarihte yukarıdaki
esaslara göre hesaplanan kredi
borcunun konut büyüklüğüne göre 120
veya 60 aya bölünmesi suretiyle geri
ödeme başlangıç taksiti bulunur.
Geri ödeme taksiti, geri ödeme
süresi boyunca her yeniden
değerlendirme döneminde, yeniden
değerlendirme oranı ile artırılarak
yeni taksit miktarı bulunur ve geri
ödeme süresi olan 120 veya 60 aya
ulaşıncaya kadar ödenir. Bu süreler
içinde ödenmeyen borç bakiyeleri
muaccel hale getirilir.
h) Kredi borçluları,
geri ödeme süresi içinde istenen
aylık ödemelerin vadelerini
geçirmemek şartıyla, istedikleri
sayıda taksidi
vadesinden önce ve ödeme tarihindeki
taksit tutarı üzerinden
ödeyebilirler.
ı) Kredi borcu, borç
ferdileştikten ve kredi geri
ödemeleri başladıktan sonra, geri
ödemenin başladığı ay veya takip
eden ay ile her yıl Ocak, Şubat,
Temmuz veya Ağustos aylarında
aşağıdaki
usüllerden biri ile
vadesinden önce tamamen
kapatılabilir.
i) Kredi borçluları,
geri ödeme süresi içinde talep
etmeleri halinde, kalan aylık
taksitlerin toplamını bir seferde
ödeyerek kredi borcunu
kapatabilirler. Bu durumda, talep
tarihindeki aylık taksit miktarı
kalan ay sayısı ile çarpılarak
bulunan borçtan her yıl İdare’ce
belirlenerek Bankalara bildirilecek
oranda indirim yapılarak borç
kapatılır.
j) Kredi borçluları,
geri ödeme süresi içinde talep
etmeleri halinde, kalan aylık
taksitlerin toplamını bir yıl içinde
en fazla dört eşit taksitte de
ödeyerek de kredi borcunu
kapatabilirler.
1) Bu durumda, talep
tarihindeki aylık taksit miktarı
kalan ay sayısı ile çarpılarak
bulunan borçtan, her yıl İdare’ce
belirlenerek Bankalara bildirilecek
oranda indirim yapılır ve bu miktar
aşağıdaki esaslara göre ödenir.
2) İlk taksit, yeni
borçlanma sözleşmesinin yapılması
anında peşin ödenir. Diğer taksitler
aralarında en az üç (3) aylık süre
olmak üzere belirlenecek ödeme
planına göre ödenir. Taksitlerin
birisinin ödenmemesi halinde
sözleşme tarihindeki indirimsiz
borçtan ödenen kısım düşülerek ve
sözleşme tarihinden itibaren yeniden
değerlendirme oranı uygulanarak borç
muaccel hale getirilir.
(2) Yapımcılara açılan
kredilerin geri ödenmesi;
a) Yapımcılara açılan
kredilere kullanma ve geri ödeme
süresinde yeniden değerlendirme
metodu uygulanır. Ancak, bu
kredilere, yeniden değerlendirme
dönemlerinde bankaların uyguladığı
cari ticari faizler dikkate alınmak
suretiyle İdare tarafından
belirlenecek oranda artırılan
yeniden değerlendirme oranı
uygulanır.
b) Bankaca, kredinin
kullanma süresince yeniden
değerlendirme dönemlerinde, kredi
borcuna yeniden değerlendirme
oranının uygulanması suretiyle
bulunan borç bakiyesi mevcut borç
bakiyesine ilave edilir. Bu işlem,
kredinin kullanım süresi boyunca
kredi geri ödemelerinin başladığı
tarihe kadar, her yeniden
değerlendirme döneminde uygulanarak
geri ödemelerin başladığı tarihteki
borç bakiyesi bulunur. İdare
tarafından belirlenerek Bankalara
bildirilen yeniden değerlendirme
oranı değişikliklerinin hesaplara
intikali Banka tarafından yapılır.
c) Açılan kredilerin
geri ödemelerine; % 100 seviye
karşılığı olan son
hakedişin
yapımcıya ödendiği tarihten
itibaren, inşaat süresi bitmemiş
olsa dahi üç (3) ay sonraki ayın ilk
işgünü itibariyle başlanır.
Yapımcının veya Bankanın talep
etmesi veya süre uzatımı verilmemesi
halinde inşaatlar % 100 seviyesine
ulaşmadan da açılan kredinin kalan
kısmı iptal edilerek, son seviye
üzerinden geri ödeme işlemi
başlatılır.
ç) Kredi geri ödeme
başlangıç tarihindeki borç bakiyesi
bir yıl içinde 4 eşit taksitte
ödenir. İlk taksit, geri ödeme
başlangıç tarihinde ödendikten sonra
kalan taksitler aralarında üçer (3)
aylık süreler olmak üzere
belirlenecek ödeme planına göre
ödenir. Kredi geri ödeme süresi 12
ayı geçemez.
d) Vadesinde ödenmeyen
borca gecikilen günler için, 6183
sayılı Amme Alacaklarının Tahsil
Usulü Hakkında Kanunun 51 inci
maddesinin 1 inci fıkrasında yer
alan gecikme zammı uygulanır.
Vadenin bitiminden sonraki üç aylık
dönem içinde de borcun tamamının
cezası ile birlikte ödenmemesi
halinde borç muaccel kılınır ve
Banka tarafından sözleşme
hükümlerine göre tahsil edilir.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Altyapı
Kredileri
Altyapı kredileri
MADDE 9 –
(1) Bu Tebliğe göre kredi açılmış
olan toplu konut yapımcılarına,
talep etmeleri halinde, altyapı
tesislerinin yapımı amacıyla bu
tesisler için Bankaca teklif edilen
keşif bedellerinin İdare’ce uygun
görülen kısmına kredi açılır. Ancak
bu kredi miktarı, konut başına
1.000.00 YTL.’yi
geçemez.
Altyapı kredileri için başvuruların,
konut kredisi başvurusu sırasında
veya konutların inşaat seviyesi en
fazla % 95’e ulaşıncaya kadar
yapılması zorunludur.
(2) Altyapı kredisi
talep eden toplu konut yapımcıları
aşağıdaki belgelerle Bankaya
başvururlar:
a) Onaylı altyapı ve
vaziyet planına göre hazırlanmış
çevre düzeni projesi,
b) Metraj ve keşifler,
c) Kredi talebine
ilişkin yetkili kurul kararı,
ç) Detay Projesi.
(3) Aynı arazi üzerinde
konut ve altyapı tesisleriyle bir
bütün olarak uygulanacak yeni
yerleşim niteliği taşıyan projeleri
gerçekleştirmek üzere kurulmuş
kooperatif birlikleri için, talep
edilmesi halinde; altyapı kredisi
birim kooperatiflere açılabilir,
ancak ödemeler kooperatif birliğine
yapılır. Bu durumda her Kooperatif
Genel Kurulundan bu kredinin
kendileri adına bağlı oldukları
birlik aracılığı ile kullandırılması
konusunda yetki alır. Banka, altyapı
kredisini açarken her bir
kooperatifi, konut sayısını dikkate
alarak, payına düşen hisse kadar
borçlandırır. Bu durumda Banka,
altyapı kredisini, birliğe açılacak
özel bir hesap aracılığı ile
kullandırır.
(4) Altyapı Kredisi
başvurusunun kooperatif birliği
tarafından yapılamaması halinde,
kooperatiflere ayrı
ayrı da
altyapı kredisi açılabilir.
(5) Altyapı tesisleri
için açılan kredilerin geri
ödemelerinde ise; kredi borcunun her
bir konuta isabet eden payı bulunur
ve kooperatifler, sosyal yardımlaşma
kurumları ve belediyelere açılan
kredilerin geri ödenmesi 8 inci
maddenin (1) inci fıkra esaslarına
göre, yapımcılara açılan kredinin
geri ödenmesi ise 8 inci maddenin
(2) nci
fıkrası esaslarına göre yapılır.
ÜÇÜNCÜ KISIM
Çeşitli
Hükümler
Müşavirlik veya kontrol teşkilatının
kurulması
MADDE 10 –
(1) Bu Tebliğ uyarınca kredi
kullanılan projeler için, toplu
konut yapımcısı tarafından aşağıdaki
sayılara uygun olarak gerekli
mesleki ehliyete ve yeterli şantiye
tecrübesine sahip elemanlardan
oluşan müşavirlik veya kontrol
teşkilatının kurulması zorunludur.
a) Bu teşkilatlar
ilgili mevzuatla bu konuda oluşmuş
veya oluşacak hükümler öncelikli
olmak şartıyla en az;
1 - 200 konuta kadar 1
inşaat mühendisi veya mimar ile 1
tesisat teknikerinden,
2 - 201 - 500 konut
için 2 inşaat mühendisi veya mimar
ile 1 tesisat mühendisinden,
3 - 501 - 1000 konut
için 3 inşaat mühendisi veya mimar
ile 1 tesisat mühendisinden,
4 - 1001 - 2000 konut
için 4 inşaat mühendisi veya mimar
ile 2 tesisat mühendisinden,
5 - 2001 ve daha fazla
konut için 4 inşaat mühendisi veya
mimar ile 2 tesisat mühendisine
ilave olarak her bin konut için 1
inşaat mühendisi veya mimar ile 1
tesisat mühendisinden meydana gelir.
b) 29/6/2001 tarih ve
4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında
Kanunun uygulandığı illerde
müşavirlik veya kontrol teşkilatının
kurulmasına gerek bulunmamaktadır.
Ancak, bu yerlerde en az 1 inşaat
mühendisi veya 1 mimarın bulunması
gerekmektedir.
c) Ayrıca, toplu konut
yapımcıları, mali denetimlerini
yapmak, denetim sonucunda
düzenledikleri mali denetim
raporlarını toplu konut
yapımcılarının yetkili kurullarına
sunmak, üyeleri, İdare’yi ve
Bankaları bilgilendirmek amacıyla
3568 sayılı kanunun kapsamındaki
Mali Müşavir veya Yeminli Mali
Müşavir (özel veya tüzel kişi)
görevlendirirler.
ç) İdare çıkaracağı
Tebliğlerle, kontrollük ve gerektiği
takdirde müşavirlik teşkilatının
nitelik veya nicelikleriyle ilgili
esasları yeniden belirleyebilir.
d) Kooperatifler merkez
birliği veya birlik halinde
örgütlenmiş kooperatiflerde bu
hizmet yukarıda belirtilen sayıda
teknik eleman ve mali müşavir
tarafından yerine getirilebilir.
e) Müşavirlik ve
kontrol teşkilatları kadrosu kredi
başvurusu aşamasında Bankaya
verilir. Banka, inşaat mahallinde bu
teşkilatların çalışıp çalışmadığını
izler, gerekli uyarıları yapar ve
gerektiğinde kredi kullanımını
durdurabilir.
f) Ayrıca, İdare ve
Banka, gerek gördüğünde kontrol ve
denetim teşkilatı elemanlarının
değiştirilmesini isteme yetkisine de
sahiptir.
(2) Sigorta: Bu Tebliğ
çerçevesinde kredi açılan konutlar;
a) İnşaat süresince
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Genel
Şartnamesi hükümleri doğrultusunda
yüklenici, yoksa Toplu Konut
Yapımcısı tarafından,
b) İnşaatlar bittikten
sonra, bedeli kredi borcuna ilave
edilerek kredi kullananlar
tarafından karşılanmak şartıyla,
Banka tarafından, yangına, doğal
afetlere ve kötü niyetli hareketlere
karşı sigorta ettirilir. Sigorta,
kredi borcu bitinceye kadar her yıl
yenilenir.
c) Ayrıca, kredi
kullananlar için geri ödeme
süresince Bankalar tarafından hayat
sigortası yaptırılır.
(3) Komisyon Ödemeleri:
Banka’ya bu Tebliğ uyarınca vereceği
hizmetlerin karşılığı olarak kredi
kullananlar tarafından,
a) Yapılan tüm kredi
hakediş
ödemeleri üzerinden % 2
b) Geri ödeme taksiti
üzerinden % 1,5 oranında komisyon
ödenir.
Uygulanacak mevzuat
MADDE 11 –
(1) Bu Tebliğ’de düzenlenmemiş
hususlarda 14 Haziran 1997 tarihli
ve 23019 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan Toplu Konut Kredileri
Uygulama Yönetmeliği hükümlerine
göre işlem yapılır.
Yürürlük
MADDE 12 –
(1) Bu Tebliğ yayımı tarihinde
yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 13 –
(1) Bu Tebliğ hükümlerini Toplu
Konut İdaresi Başkanı yürütür.
TOPLU KONUT
KREDİLERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ
UYARINCA
DÜZENLENECEK BEYANNAME VE
TAAHHÜTNAME
_____________________________________________________________________
Beyanname
Sahibinin
Adı ve
Soyadı
:
..........................................................................…..
Mesleği
: İşçi
Memur
Emekli
Esnaf Diğer
□ □
□ □ □
İş Adresi
:
...........................................................................…....
İkametgah Adresi
:
...........................................................................…....
Eşinin Adı ve
Soyadı
:
...........................................................................…..
Reşit Olmayan
Çocukların Adı ve
Soyadı :
...........................................................................…..
_____________________________________________________________________
Kredi
Kullanacağı Konutun Bulunduğu
|
İl:.................................... |
İlçe:................................ |
Belediye:............................ |
_____________________________________________________________________
Kredi
Kullanacağı Konutu Yapan veya
Yaptıran Toplu Konut Yapımcısının
Adı:
.................................................................................................................…….........
_____________________________________________________________________
1. Kendime, eşime ve reşit olmayan
çocuklarıma ait tapuda kayıtlı konut
yoktur.
2. Toplu Konut Kanunu ve buna
ilişkin mevzuat çerçevesinde kendim,
eşim ve reşit olmayan çocuklarım
Toplu Konut Kredisi kullanmamış ya
da kullanmamaktadır.
3. Bu beyanı tamamen gerçeğe uygun
olarak yaptığımı, aksine bir durum
saptandığında, Kredi açılmayacağını,
Kredi açılmışsa kullandırılmayacağı,
Kredi kullanılmışsa o tarihe kadar
Kredi olarak ödenen tüm paraları,
Kredinin kullanılmaya başladığı
günden itibaren geçen süre için,
6183 sayılı Amme Alacaklarının
Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un 51
inci Maddesinin 1 inci fıkrasında
yer alan gecikme zammı oranı, bu
oranın aynı maddenin son fıkrasına
göre Bakanlar Kurulu Kararı ile
değiştirilmesi halinde yeni oran
uygulanarak belirlenecek faizi ile
birlikte def’aten ödeyeceğimi ve bir
daha Toplu Konut İdaresi’nden Kredi
kullandırılmayacağını ve hukuki,
cezai tüm sorumluluğu kabul ettiğimi
peşinen kabul, beyan ve taahhüt
ederim.
4. Toplu Konut İdaresi mevzuatına
göre açılacak olan Kredileri,
Yönetmelik hükümlerine göre geri
ödeyeceğimi taahhüt ederim.
Beyannamenin
Düzenlendiği Tarih:
.../..../2006
Beyan
Sahibinin İmzası
: ..............................
_____________________________________________________________________
* Bu belge Noterlikçe imzanın
tasdiki açısından onaylanacaktır. |
