|
Konut kira geliri
istisnası her ortağa ayrı uygulanır
Soru: Hisse ile sahip olunan konuttan 2009 da elde
edilen kira geliri beyan edilirken 2.600 TL lik konut
kira geliri istisnasını ortaklar ayrı ayrı mı
uygulayacak? Yoksa ortaklar konut kira geliri
istisnasının hissesine düşen kısmını mı uygulayacak?
Cevap: Kiraya verilen konuta birden fazla kişinin ortak
olması halinde, bu konuttan elde edilen kira gelirinin
vergilendirilmesinde, konut kira geliri istisnası her
ortak için ayrı ayrı uygulanır. 2009 yılında elde edilen
konut kira gelinin beyanda her ortak 2.600 TL lik
istisnadan ayrı ayrı yararlanacak. Ortak payına düşen
kira geliri 2.600 TL aşmıyorsa kira gelirini beyan
etmeyecek. Aşıyorsa 2.600 TL yi düştükten sonra kalanı
beyan edecek.
Varlık Barışında gayrimenkul için tapu harcı
ödenmeyecek
Soru: Varlık Barışı kapsamında gayrimenkul beyan etmeyi
düşünüyoruz. Bu gayrimenkulü beyan etikten sonra şirket
kayıtlarına alma ve sermayeye ekleme işlemlerinin de
süre şartı var mı? Bu işlemleri nasıl yapacağız? Ayrıca,
beyan ettiğimiz gayrimenkul için tapu işlemlerinin
yapılacağı ve ödenecek tapu harcı ne kadardır?
Cevap: Varlık Barışı kapsamında beyan edilen
gayrimenkul, öncelikle şirketin yasal defterlerine
kaydedilecek. Kayıt için vergi usul kanundaki sürelere
uymak gerekiyor. Gayrimenkulü, beyan tarihinden itibaren
10 gün içinde(kayıtlarınızı şirket yetkililerinin
imzasını taşıyan muhasebe fişlerine dayandırıyorsanız 45
gün içinde) beyan ettiğiniz rayiç değeri üstünden defter
kayıtlarınıza almanız gerekiyor.(gayrimenkulü aktife
alarak, karşılığında pasifte fon hesabı oluşturmak
suretiyle). Beyan tarihinden itibaren 6 ay içinde de
sermayeye eklemeniz lazım. Gayrimenkulün tapuda şirket
adına tescili ve sermaye artırımı işlemleri, Harçtan
müstesna tutulmuştur. Dolayısıyla Varlık Barışı
Kapsamında beyan ettiğiniz gayrimenkulün şirket adına
tapu tescilinde, Tapu Harcı ödemeyeceksiniz.
Tapuda yapılacak işlemlerde Tapu Harcı ödemek için
yapacağınız işlem; varlık barışı kapsamında gayrimenkul
beyanınıza ilişkin beyannameyi verdikten sonra, ilgili
vergi dairesinden beyan edilen gayrimenkulün, tapu
kayıtlarına ilişkin bilgileri de içerecek şekilde, 5811
sayılı Kanun kapsamında şirket adına beyan edilen
gayrimenkulün şirket kayıtlarına almak için yapılacak
tapu işleminde harç aranılmayacağı hususunda bir yazı
alarak, bu belgeyi ilgili tapu sicil müdürlüğüne ibraz
etmekten ibarettir.
Ekrem Sarısu
25.12.2009 |
