|
KAT
MÜLKİYETİ CEZASIZ OLMAZ !
Tapularında kat
irtifakı yazan işyeri ve konut sahiplerini zor günler
bekliyor. 5711 sayılı kanun ile 28 Kasım 2009 tarihine
kadar tapularında yazan bu ibareyi kat mülkiyeti olarak
değiştirmek zorunda olan tapu sahipleri bu tarihe kadar
değişikliği yapmamaları durumunda cezalı duruma
düşecekler.Yaklaşık 1,5 yıldan beri yürürlülükte olan
yasanın gayrimenkul sahiplerine tanıdığı süre 28 Kasım
2009 tarihinde doluyor. Ceza tutarı ise 1000-TL.Ne güzel
değil mi?Sanki bütçe açığını vatandaş kapatacak!Yine son
günlere işlerini bırakan vatandaşlar tapu dairelerinde
yoğunluğa neden oluyor.Bu durum akıllara şu sözü
getiriyor.”Malın mı var,derdin var.”
Gelin görün ki,bu işlem o kadarda kolay olmuyor.Yapı
kullanım belgesi(İskan) olan gayrimenkul sahipleri kat
mülkiyeti tapusunu ortalama 300-TL.-400-TL. arasında bir
maliyetle alabiliyor.Asıl sıkıntıyı ise iskanı
bulunmayan gayrimenkul sahipleri yaşıyor.Tapu Memurluğu
adeta bin dereden su getirtiyor.Öyle evraklar isteniyor
ki,vatandaşın çıldırmaması mümkün değil.Birde bu
ekonomik krizde cebinden yaklaşık 15.000-TL. bir
masrafın çıkması ağızların tadını iyiden iyiye
kaçırıyor.Yıllar sonra tapularında kat irtifakı yazan
gayrimenkul sahiplerinden iskanı olmaması durumunda
neler mi isteniyor?İşte çıldırtan o listeden bazı
kalemler;binayı yapan müteahhidin SSK ilişik kesme
belgesi,müteahhidin vergi dairesinden vergi ilişik kesme
belgesi,kanal vizesi,temel vizesi,ısı yalıtım
vizesi,toprak vizesi,demir vize kartı,iskan
harçları,yapı denetim uygunluk belgesi,asansör vizesi,telekom
uygunluk belgesi,sığınak uygunluk belgesi vs.vs.İnanın
liste uzadıkça uzuyor.Burada yazmadıklarımız yasayı
çıkartanlardan vatandaşa sürpriz olsun!..
Bu yasanın bir diğer sürprizi ise,kaçak bina sahiplerini
muhatap almamasıdır.Kaçak binalar için yasada her hangi
bir müeyyide yok.Hiç bir şekilde cezayla muhatap
olmayacaklar.Tapun mu var,cezalı duruma
düşüyorsun.Tapusu olmayıp,kaçak konutlarda oturanlara
dolaylı yönden ödüllendirilmesi kabullenilecek bir durum
değil.Bu nedenle bu yasanın çok eksik yönlerinin
olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz.
Sonuç olarak,tapusu olan gayrimenkul sahipleri “Kat
irtifakı” ibaresini “Kat mülkiyeti”ne dönüştürmek için
ya bütün engelleri aşarak ciddi masraflar yapacaklar
yada 1000-TL.para cezası ödeyecekler.Kaçak binada
oturanlar ise dolaylı olarak bir kez daha
ödüllendirilmiş olacak.Oysa,genel olarak çıkarılacak bir
iskan affı ile ülkemizde %70 i kaçak olan binaların bu
hukuksuzluğu ortadan kaldırılabilir.Böylece hem
vatandaşın hukuksuz davranışının önü kesilmiş olurdu,hem
de hükümet ciddi bir gelir elde ederdi.Bu da bir milad
oluştururdu.Geç kalınmış olduğunu düşünmüyorum.Bakanlar
kurulu 28 Kasım 2009 tarihine kadar elini çabuk
tutmalıdır.Benden söylemesi…
Halil EROL
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
www.halilerol.com.tr
halilerolsmmm@hotmail.com
www.muhasebenet.net
22.05.2009
|
