Muhasebe  

Maliye

Vergi

Sigorta

İletişim

  MUHASEBE MAKALELER :   27 Mart  2009

  Ana sayfa

  2009 Yılı Çalışmaları

  Pratik Bilgiler

  Staj - Stajyer Rehberi

  Kanun-Mevzuat Rehberi

  Sosyal Güvenlik Rehberi  

  Muhasebe Bilgi Rehberi 

 Tekdüzen Hesap Planı

 

 

 


Mahmut SUÇİÇEK

Vergi Denetmeni
mahmutsucicek@gmail.com

www.vergisigorta.com

 

Yap-Satçılarda KDV İadesi

 

İnşaat sektörü ülkemiz ekonomisinin önde gelen ve en dinamik sektörlerinden birisidir. Diğer sektörlerle olan bağlantısı, yarattığı katma değer ve istihdama olan katkısı bakımından ekonominin lokomotifi olarak karşımıza çıkmaktadır.  

Ülkemizde son yıllarda büyük şehirlerdeki hızlı nüfus artışı, kredi faizlerinin düşmesi ile birlikte kriz yıllarında ertelenen konut taleplerinin canlanması neticesinde inşaat sektöründe son yıllarda hızlı bir gelişme gözlemlenmiştir.  

Ancak inşaat sektörü, küresel mali kriz nedeniyle ve kredi faizlerinin yükselmesinden dolayı eski canlılığını kaybetmiştir. Bu nedenlerden dolayı inşaat firmaları finansman sıkıntısını gidermek ve stoklarındaki konutları eritmek için çeşitli kampanyalar yapmaktadırlar. İşte inşaat sektöründe faaliyette bulunan ve yap-sat veya  kat karşılığı inşaat işi ismiyle adlandırılan özel inşaat yapan işletmelerin az da olsa finansman ihtiyacını giderecek KDV iade talebinde bulunabilirler.  

Katma Değer Vergisi Kanununa göre kat karşılığı yapılan özel inşaat nedeniyle yapılan konut  teslimleri Katma Değer Vergisine (KDV) tabidir.  

Bakanlar kurulu kararı ile, net alanı 150 m2’ye kadar olan konut teslimleri KDV oranı %1 olarak belirlenmiş bunun dışındaki teslimler genel KDV oranına tabidir. Yani 150 m2 üstündeki konutlar ile işyeri niteliğindeki inşaatlar  %18 KDV oranına tabi olacaktır. 

KDV kanunun en önemli özelliği indirim mekanizmasıdır. Mükellefler vergiye tabi işlemler üzerinden hesaplayıp tahsil ettikleri KDV’den aldıkları emtia ve hizmetler dolayısıyla ödedikleri KDV’yi indirim konusu yaparlar. İndirim konusu yapamadıkları KDV iade edilmez ve sonraki döneme devredir. Ancak Bakanlar Kurulu tarafından vergi oranları indirilen teslim ve hizmetlerle ilgili olup teslim ve hizmetin gerçekleştiği vergilendirme döneminde indirilemeyen ve tutarı Bakanlar Kurulunca tespit edilecek sınırı aşan vergi, belli şartlar dahilinde iade edilir. 

Kat karşılığı yapılan özel inşaatlarda imal edilen konutların maliyeti oluşturan emtia alışları % 18 KDV’ye tabi olmakla birlikte, net alanı 150 m2 ‘den düşük konut satışları ise %1 KDV’ye tabidir.  

Durum böyle olduğunda özel inşaat sahipleri ödemiş oldukları KDV’yi indirim konusu yapamıyorlar ve sonraki dönemlere devrediliyor. Dolayısıyla indirim konusu yapılamayan KDV mükellefler üzerinde bir yük olarak kalıyor. 

İşte mükellefler üzerinde kalan bu vergi yükünün ortadan kaldırılması için; mükelleflerin indirim konusu yapamadığı KDV’yi kamuya olan borçlarına mahsuben iade veya nakden iade talebinde bulunma hakları mevcuttur.  

Özel İnşaat işlerinde KDV İadesine konu edilecek teslim, 150 m2 'den düşük konut teslimleridir. Net alanı 150 m2 'yi geçen konutlar ile işyeri teslimlerinin tamamı %18 oranında KDV'ye tabi olduğundan bu teslimler için iade söz konusu değildir. 

Eğer sizde yap-sat olarak isimlendirilen özel inşaat işi yapıp 150 m2’den düşük konut teslimi yapıyorsanız ve ödediğiniz KDV’leri indirim yoluyla gideremiyorsanız KDV iade talebinde bulunup olumsuz piyasa şartlarında biraz da olsa finansman sağlayıp rahatlayabilirsiniz

 

Mahmut SUÇİÇEK

Vergi Denetmeni
mahmutsucicek@gmail.com

www.muhasebenet.net

www.vergisigorta.com

27.03..2009

 

Diğer makaleleri

 
  ▼ Yayınlanan En Son  Mevzuatlar   (Sitenize ekleyebilirsiniz)


Copyrıght © 2005 -2008  www.muhasebenet.net- www.muhasebenet.com - Türkiye'nin muhasebe rehberi. Her hakkı saklıdır.