|
Arsa
alıp-satana yüzde 35 vergi var
Son birkaç haftadır, gazetelerde arsa alıp yüksek fiyata
satanlarla ilgili haberler yayınlanıyor.
Okurlarımız da merakla "Arsa alım-satımında milyon dolar
hatta milyonlarca dolar kazananlar, vergi ödemiyor mu?"
diye soruyorlar.
Hemen açıklayalım, bu alım-satımdan doğan kazanç, yüzde
35 civarında gelir vergisine tabi.
BEŞ YILLIK SÜRE
Satın aldığı arsayı, 5 yıl içinde (1 Ocak 2007’den önce
satın alanlar 4 yıl içinde), elden çıkardıklarında,
"değer artışı kazancı" olarak gelir vergisi ödeyecekler.
Olay yalnızca arsa satışı ile sınırlı değil. Ev, dükkan,
büro, mağaza, yazlık ya da arazi gibi gayrimenkulleri,
satın alındıkları tarihten itibaren 5 yıl içinde
satanlar da bu satıştan doğan kazanç nedeniyle, gelir
vergisi ödeyecekler.
SATIŞ KAZANCI
Gayrimenkulün satış kazancının hesaplanmasında, edinme
bedeli ile satış bedeli arasındaki fark esas alınıyor.
Ancak, hesaplama sırasında;
Gayrimenkulün edinme bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç
olmak üzere, alındığı tarihten itibaren, Türkiye
İstatistik Kurumu’nca (TÜİK) belirlenen TEFE (1 Ocak
2006’dan itibaren ÜFE) artış oranına göre yükseltilir.
Yükseltilmiş (endekslenmiş) maliyet bedeli ile satış
dolayısıyla yapılan masraflar, satış bedelinden
çıkarılacak.
Ortaya çıkan kazanca 2008 yılı için belirlenen 6 bin 800
YTL istisna uygulanacak.
İstisna düşüldükten sonra kalan tutar, gelir vergisine
tabi olacak ve 1-25 Mart 2009 tarihleri arasında
verilecek gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilecek.
Beyanname üzerinden, Gelir Vergisi Kanunun 103.
maddesinde yer alan ve yüzde 15-35 oranları arasında
değişen gelir vergisi tarifesine göre hesaplanacak gelir
vergisinin; birinci taksiti Mart, ikinci taksiti ise
Temmuz 2009 aylarında ödenecek.
Maliye, gayrimenkul satışlarını, tapu kayıtlarından
kontrol ettiği ve zamanaşımı süresi de 5 yıl olduğu
için, bu tür gelir elde edenlerin, beyanda
bulunmalarında yarar var.
MİRAS KALANDA YOK
Miras ya da bağışlama yolu ile edinilen gayrimenkullerin
satışında, özellik taşıyan bir durum var. Bu
gayrimenkuller, ne zaman ve kaç bin YTL’ye satılırsa
satılsın, elde edilen kazanç, gelir vergisine tabi
olmayacak (GVK.Mük.Md.80/6).
Buna göre, örneğin 16 Şubat 2008 tarihinde miras kalan
ve değeri veraset ve intikal vergisi beyannamesinde, 500
bin YTL olarak beyan edilen bir arsa, Eylül 2008
tarihinde 2 milyon YTL’ye satıldığında, aradaki fark
nedeniyle, Gelir Vergisi ödenmeyecek.
Şükrü Kızılot
10.09.2008 |
